奥体文化商务园地块可行性研究报告Pppt课件.ppt

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奥体文化商务园15#地块
可行性研究报告
营销部

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第一部分宗地条件
第二部分市场分析
第三部分客户研判
第四部分项目定位
目录
区位交通
项目位于朝阳区奥体中心南区(奥运核心区南大门),北三环、四环正中、龙脉东300m,区位优势明显,商务交通便捷。
双轨交汇:南北贯通奥运8号与环城大动脉10号中轴交汇以东300m左右(北土城、安贞门)
道路交通:南邻北土城东路(奥南景观双向6车道城市主干道)西北向走北辰路可便利达到亚运村板块;东南向经安贞路不出千米即到安贞华联。向西10分钟到达中关村;向东20分钟可到达CBD商务区,30分钟内到达北京国际机场。
地下交通:南区与隔四环相望的奥园中心区未来将有一条近2公里长的隧道连通,这条隧道将从奥体中心和四环路的地下穿越而过,直通北辰东路,同时还能与奥林匹克公园中心区内的地下环隧连通,方便车辆通行奥园南北两区。
周边环境
北侧:近观鸟巢、水立方、盘古大观、奥林匹克森林公园等地标级建筑。
南侧:路对面是纵深近200m的元大都城桓遗址公园带(横跨西土城到芍药居10个街区)
西侧:中华民族园。
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板块规划
项目位于奥体南区文化商务园区内,定位于首都高端文化和商务功能的聚集区。
规划包括商务酒店、高端商务办公、文艺剧场、博物馆、会议中心、高端居住、公交枢纽、地下商业等
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用地指标
项目四至:北至小关路,南至北土城东路,东西两侧界限路待规划
土地分析小结——如何美赞之词亦不为过
区位交通★★★★★朝阳奥体核心南大门,立体交通优势明显。
周边环境★★★★★地标林立,大型公园环绕,形象及环境无可匹敌。
板块规划★★★★★奥体文化商务园乃奥运核心区皇冠上的明珠,地下交通、商业配套、大面积绿地、知名开发商全系高端产品锦上添花。
用地规模★★★★☆㎡,虽体量不大但方正且便于排布。
实为不可多得的必争之地!
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第一部分宗地条件
第二部分市场分析
第三部分客户研判
第四部分项目定位
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