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贵州毕节鸭池镇项目纯欧洲小镇韵味风格
露云娜美(一期)
项目定位方案
目录
第一章前………………………………3
第二章项目概况及SWOT分析………………4
第三章项目整体开发策略………………… 10
第四章项目客群定位……………………… 11
第五章项目产品定位………………………13
第六章项目形象定位………………………18
第七章静态投资分析………………………19
结束语………………………………………22
第一章前言
房地产作为一个极端理性的行业,集中了社会学、经济学、心理学、建筑学和管理学及文化艺术诸多学科的核心理念,要作好房地产开发,并在开发过程中树立起企业品牌,项目运作的每一决策均显得至关重要。只有经过系统、科学的项目定位,以科学取代单纯的经验来指导实践,才能寻求到致胜的策略,从而减少房地产投资的盲目性。
力争以客观、准确的项目定位达到市场预期目的,缩短销售周期,提高附加值,实现产品利润,规避投资风险。
第二章项目概况及SWOT分析
一、毕节市及项目区域概况
毕节市位于川、滇、黔三省交汇处,是黔西北的大门。,辖27个镇、8个乡(其中民族乡6个)、6个办事处,位于东经104度51分105度55分,北纬27度3分27度46分的川、滇、黔三省交汇处,是黔西北的大门;是黔西北政治、经济、文化中心;是毕节地委、行署所在地。北邻四川的叙永、古蔺,西接云南镇雄、威信,是川、滇、黔接壤地区商品集散地,全市地势西高东低;东部和南部与本省遵义市、贵阳市、安顺市、六盘水市接壤,西部和北部与云南省、四川省毗邻。古代是夜郎文明、水西文化繁盛之境,如今是我国西部大开发拉开序幕的地方。
鸭池镇地处毕节市城郊,距市中心7公里,,辖26个村,224个村民组,12688户,54546人,耕地面积为19285亩。其中稻田4800亩,旱地14485亩。境内有毕节煤海化工有限责任公司、地区顺泰烟叶有限责任公司、贵州毕节东华热电有限责任公司、毕节瑞安水泥有限责任公司、富豪啤酒厂、富雄食品有限公司和草堤航联砖厂等乡镇企业星罗棋布,十八河、倒天河横贯全镇。
本项目位于鸭池镇,紧邻贵毕路。项目总占地约300亩,项目分期开发。本报告重点对项目一期用地进行阐述,二期、三期用地作为住宅用地,报告中不作重点叙述。
二、项目各项经济技术指标(项目一期)
项目占地面积:35亩项目总建筑面积:≤81666㎡
项目容积率:≤ 建筑密度:≤40%
三、竞争对手分析
1、远航物流
项目名称
毕节远航现代物流园区


项目位置
毕节市七星关区鸭池镇甘海子村
开发商
飞跃房地产公司
占地面积

总建筑面积
170万平方米
项目概况
园区主要由电子商务、商贸物流、商住、公用设施等板块组成。主要涵盖电子物流、家居建材博览中心、毕节名优特产博览中心、商业购物广场、5星级酒店、5A智能化写字楼、大型停车场和商用仓储等。项目分三期,一期为10万平方米家居建材博览中心、3万平方米写字楼组成。
项目进度
一期预计在1月份开盘
销售情况
开始招商,北京“居然之家”入驻。
2、万丰国际商贸城
万丰国际商贸城用地总面积413亩,规划建设建筑总面积近50万㎡,总投资约18亿元。项目一期占地188亩,建筑面积约16万㎡,由贵州毕节万丰置业有限公司投资建设。是以建材家居、装饰灯具、五金交电、汽车销售、汽摩配件、窗帘布艺等为一体的大型综合性专业市场,集物流配送、购物体验等功能为一体的“一站式”采购中心,其中包括商用房以及配套服务的休闲、酒店、写字楼。预计2012年下半年市场主体可交付使用。
序号
楼盘名称
地址
建筑面积(万方)
价格
绿化率
物业形态
建筑类别
楼盘介绍及优势
1
万丰国际商贸城
贵毕大道、鸭池镇
50万平方
8000
---
商业
综合批发市场
建材家居、装饰灯具、五金交电、汽车销售、汽摩配件、窗帘布艺等为一体的大型综合性专业市场,集物流配送、购物体验等功能为一体的“一站式”采购中心,其中包括商用房以及配套服务的休闲、酒店、写字楼。
3、心缘家私广场
心缘家居博览中心由心缘置业投资兴建,项目位于毕节鸭池镇贵毕公路马路侧,是毕节最大的家具专业市场,占地约90亩,建筑面积约20万平方米。产品含括商业约15万平方米、酒店和住宅约5万平方米,是毕节首个家具专业市场,规划为商铺、商务办公、会展中心、宴会中心、高级公寓、商务酒店、会所等多种商业物业形态,是集全球家具销售、信息、展示中心为一体的家具产业基地。心缘置业打造毕节专业型家居展贸中心,独立店、大卖场、专卖店强强联合,共荣共赢,全面颠覆