大邑项目市场分析及产品定位
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策略思路
市场研究
PART1
宏观市场分析
房产政策
房产政策——中央、地方陆续出台一系列的调控政策,以年初的“新国八条”为主,拉开“三轮调控”大幕。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价等多重政策调控。其中以“限购、限价、限贷(称三限)”调控效果最为明显。
房产市场
成都市场价稳量缩——2011年上半年成都房地产市场调控效果较为明显,新增因秋交会井喷,销售持续萎缩,库存压力增大,市场价格在高位盘整,预计四季度市场将持续下行。
2007年-2011年9月成都主城区商品住宅供销价走势图
房价合理价格:价值线
开盘认购率50%均线
2010年-2011年9月成都市周开盘认购率(按套数计算)
两会期间预期出政策
“新国十条”将大部分投机和投资者挤压出了市场,造成长达半年的市场低迷调整
“”政策期间,已基本变成刚需市场,产品供销对路
“新国八条”、外地刚需市场受限,市场持续低迷,政策致使刚需市场受创,购房者的观望情绪更浓
高资产负债率、市场销售清淡、融资无望,
致使中小房企资金链严重紧绷,地产洗牌加剧。
大邑发展规划
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