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抵押贷款流程
一、流程:
房交所过户
物业交割
店面或客户咨询
结算领卡
公司垫资还款
资料归档回访
客户回访
权证过户
请款手续
通知交割
过户通知
取新证
按揭房
全款房
赎证注销
房屋评估
银行面签开卡
银行审证
全款房
冲帐
完成
客户资金还款
权证抵押
征信查询
补收资料
银行终审、回复分行
调查初审
客户领资料
资料签收
银行放款
卡存财务密码部门
收集客户资料
公证
资料转贷后风险部
办理借款手续
银行还款
完成
二、流程说明:
1、店面或客户咨询:主要内容是能否贷款,贷款金额、时间、利率、收费等。
2、征信查询:在咨询后有贷款意向的客户须提供借款人、抵押人的姓名和身份证号码查征信记录。
3、收集客户资料:
借款人需提供的基本资料是:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水,资产证明(房子、车子、存款、基金、股票等),还款来源(租金收入、经营收入等),借款用途(购车、购房、购贷发票或合同、装修合同等)。
抵押人需提供的基本资料是:房地证或借款合同、抵押合同,夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
4、调查初审:在客户征信通过后,部门和银行将对贷款人的借款用途、还款来源、工作和生活状况进行调查,并初审客户资料是否符合银行要求。
5、房屋评估:在部门调查初审通过后,并收到业务出据的收费明细表后,
通知评估公司上门评估房屋价值。
6、银行面签开卡:房贷专员将资料按银行要求整理好后通知客户到银行面签,同时让借款人在贷款行开贷款卡。若借款人非抵押人的,需对抵押人从面貌、户口本、生日、笔记等方面的内容进行多方核实查证,防止非抵押人冒充面签。
7、卡存财务密码部门:借款人在贷款行开贷款卡后,不愿将卡和密码交公司保存的,需先结算所有费用。
8、补收资料:根据银行要求补收客户资料。
9、银行终审、回复:在银行终审贷款金额、时间、利率后,回复店面或借款人。
全款房:直接办理权证抵押
按揭房:
1)客户自有资金还款的,由客户直接去银行还款,赎证后交权证办理注销后将证交房贷专员经银行审证后办理抵押。
2)公司为客户垫资还款的,需客户到公司办理借款手续,借款金额>10万的,需办理委托公证,公证费和抵押快件费由客户自理。在确定银行还款时间后,与财务约定用款时间,而后办理还款、赎证、注销后将证交房贷专员经银行审证后办理抵押。
10、权证抵押:
借款人是抵押人:新证:需提供身份证、房地证到房交所办理抵押
老证:需提供夫妻及共有人身份证、房产证、土地证、婚姻证明到房交所办理抵押
借款人非抵押人:新证:借款人需提供身份证到