南宁市房地产市场调研分析报告.doc

南宁市房地产市场调研分析报告
一、南宁市城市发展现状 2
二、房地产相关地方性政策 4
三、房地产市场发展基本情况 8
四、经济适用房与廉租房建设情况 13
五、商品房销售价格情况 18
六、南宁钢结构住宅 22
七、南宁房地产市场走势预测 23
八、调研结论 24
一、南宁市城市发展现状
南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区,武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里,市区面积6559平方公里,建成区面积150多平方公里。总人口290多万,城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。
南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口,南、北、西三面均为山地围绕,北为高峰岭低山,南有七坡高丘陵,西有凤凰山。形成了西起凤凰山,东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点,右江从西北来,左江从西南来,良凤江从南来,心圩江从北来,组成向心水系。从地质结构上来说,根据国家地震局对重点地区的划分,南宁属于全国11个重点防御城市之一,从现在到今后十年属于地震活跃期,通俗地说,南宁容易发生5级左右的地震。
南宁地处广西南部偏西,北回归线以南,平均海拔80至100米,最高处为496米,属珠江水系的邕江贯穿市区,水资源非常丰富。南宁属亚热带季风区,阳光充足,雨量充沛,霜少无雪,气候温和,,,夏季最热的7、。年均降雨量1300毫米,即使在炎热的夏天,降雨量也十分充沛。优越的气候条件,使得这里一年四季绿树成荫,繁花似锦,物产更是丰富。
南宁背靠大西南,面向东南亚,毗邻粤港澳,具有得天独厚的区位优势和地缘优势,是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市,是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市,也是西部唯一的近海省会(首府)城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心,沿海与腹地的经济区域结合部,南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。
南宁工业经济正处于高速发展阶段,2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元,同比增长30%,%;实现利税总额27亿元、,同比分别增长25%和41%。伴随经济增长,城镇居民总体消费水平也逐步提高,据南宁统计局统计,今年1-4月,城镇居民家庭总支出3609元,%,居民人均消费性支出2743元,%,。随着生活水平的不断提高,1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元,%。在消费品方面,,。%,居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。
房地产业的发展与城市经济发展、人口增长、居民收入水平、土地资源供应、住房保障制度等因素有很大关系。自中国•东盟博览会永久落户南宁之后,南宁与周边省市、周边东盟国家的经济贸易往来也越来越频繁,与此同时南宁市政府加大建设力度,着力改善城市居住环境,城市的价值和影响力得到了很大的提高,从而带动了南宁房地产市场的健康发展。
二、房地产相关地方性政策
1. 《南宁市经济适用住房项目招投标暂行办法》(2004年12月)相关规定:
1)经济适用住房项目以地块进行公开招标。
2)对企业资质要求:南宁市登记注册、持有营业执照,具有三级以上(含三级)资质,并累计开发3万平方米建筑面积以上的房地产开发企业均可报名参加投标。
3)工程成本:包括开发成本、税金、3%利润(按开发成本扣除管理费和贷款利息后计算)等

2002年以来,南宁市委、市政府根据国家有关廉租住房工作的政策法规,结合自身实际,陆续出台了一系列的规范性文件,进一步完善了廉租住房管理工作。2002年1月21日,颁布了《南宁市廉租住房管理办法》;2003年8月25日下发了《关于南宁市廉租住房实施方案的通知》;2006年3月21日颁布了新的《南宁市城镇廉租住房管理办法》,并颁布了《南宁市城镇廉租住房资金管理办法》和《南宁市城镇廉租住房租赁住房补贴发放管理若干规定》等相关配套文件,进一步明确和完善了廉租住房制度建设的目标责任管理、规范了廉租住房的资金来源及申请、审批和退出制度,放宽了申请的条件,扩大了廉租住房的覆盖面,把政府的关怀切实落实到更多的最低收入家庭中去。
南宁新建商品房销售2007年 8月1日起明码标价
《南宁市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》在2007年8月1日正式实施,凡在南宁市行政区域内从事房地产开发经营的企业和营销中介机构(以下简称房地产经营者)销售新建商