2010年重庆保利通用厂地块产品设计建议.ppt

重庆保利通用厂地块——产品设计建议

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产品设计——思路框架
目录
第二节项目定位
第三节产品建议
第四节经济测算和开发建议
第一节项目周边市场分析
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三峡广场
观音桥
龙湖大社区
本案
1、区位情况
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教育
冉南版块
中心高尚生活圈
交通
医疗
商业
体育
社区
大龙山公园、紫都广场。
重庆字水中学、龙山中学、玉带山小学
渝安龙都餐饮一条街、意境丰豪餐饮街龙湖社区商业节沃尔玛超市、百安居、新世纪超市
南桥寺板块、冉南版块大社区
重庆中医院、江陵医院
重庆第一人民医院门诊部等
2、区域概况
解放碑、沙坪坝、石桥铺、观音桥、南坪、九龙坡872、115、168、132、118、132、117
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区域价值
冉家坝与新牌坊板块相接,是江北、沙坪坝和渝北三大区域的交接地。新牌坊是
以龙湖启动的板块,认可度相当高。在冉家坝板块内部龙湖则有水晶丽城和紫都
城两大项目,等项目启动之时,在保利和龙湖强大的品牌号召力下,冉家坝将是
一个极易被认可的区域。
区域景观
区域地势平坦、视野开阔,在自然景观上没有山川和湖泊,但市政建设有一条景
观大道。
区域商业
世界500强企业已经有两大企业已经进驻该区域,还有另外一些企业也将陆续入
驻。另外,东和实业在冉家坝盘溪河畔,打造重庆第一条专业酒吧街区———耍
坝酒吧文化街。
场;龙湖紫都城3万平方米的商业区引进了世界500强沃尔玛和百安居两大商业
巨头;春风•城市心筑将首创院落式商街。
3、区域环境分析
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4、未来规划发展趋势
根据最新的“十一五”规划,渝北区将重点打造两路中心商圈和龙溪冉家坝
中心商圈。其中,龙溪中心商圈包括龙溪花园村到南桥寺片区共近3平方公里
的面积,包括龙湖•紫都街、重庆耍坝东和春天酒吧一条街等,规划2010年
全部建成,预计总投资40亿元,建成后商业面积将达100万平方米。
不难预计,在未来3到5年内,随着片区内在建小区逐步入住,片区逐渐成熟,
更多楼盘启动其项目开发以及区域市政建设的进一步加强,加上整个区域的优
越地理位置和良好的总体规划,冉家坝地区将成为渝北区最大的商业中心。
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5、区域房地产市场分析
南桥寺版块、冉家坝南版块的区域地势平坦,交通便利配套成熟。是即渝北五黄大社区之后又一成熟板块区域地区,其房地产的发展也是江北、渝北热销版块之一。
百安居
沃尔玛
新世纪超市
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区域近三年供应及消化分析【以下放量主要指南桥寺板块、及冉南板块放量不含片区的经济实用房的放量】
07年
09年
08年
市场放量情况
市场去化情况
市场均价
约20万方
建面约4100元/㎡
建面约4500元/㎡
建面约4800元/㎡
约15万方
约12万方
约17万方
约10万方
约10万方
分析:从区域板块放量和去化量分析来看,区域的去化速度相对较高,其主要依托冉南版块成熟大社区的居住环境。
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