常州高力汽配城规划及营销构思.ppt

高力汽配城规划及营销构思
高举产业大旗, 树立龙头形象
获得超额利润, 实现永续经营
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三大重点问题
做什么?——项目定位
建什么?——规划设计
怎么卖?——营销方案
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做什么?——项目定位
市场角度
营销角度
经营角度
重点
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审视常州汽配市场
目前汽配市场现状
政策利好?
低档、散乱、不成规模,与常州汽配大产业地位不符
312国道提升形象,政策引导拆迁
呼唤一个全新的大型汽配专业市场出现
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营销角度
铺位形态是否适合客户购买?什么铺最容易销售?
大铺销售困难;
内铺式商铺销售困难;
中小临街商铺最好销售
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经营角度
什么商铺适宜汽配商家经营?
框架结构、可相互打通的“百变”商铺最适宜商家经营;
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建什么?——项目建筑规划
经营角度
业态布局
项目不仅要旺销,同时还要旺场!!
“做旺才是硬道理!!”
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总体建筑规划建议:
本项目建筑规划应该着重遵循“以人为本”、“以通为本”的原则,以实现商铺经营、使用价值的最
大化
地块东北角是两条城市主干道的交汇口,是本项目最重要的主入口,此处是展示本项目高档专
业形象的关键位置,建筑规划以小广场、商务公寓、办公楼、大型酒楼及休闲娱乐相结合的建
筑为主,餐饮、休闲娱乐类建筑应该将各类管道预留好,以适应商家的需求;
从商铺销售与商家经营的角度考虑,所有商铺面积不能大,主力户型的面积控制在90-130㎡之
间,商铺最适宜为两层,柱间距建议为8*8米,商铺的开间为4米,内街街铺进深为12米、外街
街铺进深为16米,预留内置楼梯;
设置内街,让所有商铺都成为街铺,实现商铺销售价值、经营价值的最大化;
本项目是汽配专业市场,故在楼板承重方面应当充分考虑到商家货品堆放的需要,建议楼板承
重在500-1000KG/㎡;
停车位是决定商业项目成败的重要因素,在建筑设计时充分考虑停车位的数量及布局,建议数
量在400-600个,其中地下停车位300-400个,地上可以停车100-200个;
另外,公共洗手间、垃圾处理站等也应该布局在适当的位置,充分体现人性化的原则与商家的
经营需求。
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总体业态布局建议:
本项目是汽配专业市场,业态规划应该充分满足汽车配件、汽车美容装饰、汽车修理、摩托车
配件与维修等商家的经营需求,除此之外,还要布局大型餐饮、普通餐饮、休闲、娱乐、物流
配送、工商、税务、保险、银行等服务配套类业态;
本项目还应该考虑到经营商家就近居住和办公的需要,在主入口建筑中规划一定体量的宜商宜
住的商务公寓;
临城市主干道、展示面好的街铺应该布局那些形象较好的汽车美容装饰商家,突出高力汽配城
高档、一流、专业的整体形象;
与西边汽车4S店、二手车交易市场相呼应,应该在与之最接近的区域布局汽配的业态;
常州开始逐渐开展禁摩,摩托车市场将逐渐萎缩,故摩配业态所占的比例应当偏小,且宜规划
在内街;
汽车修理形象稍差,这类业态布局在靠近城市主干道的永胜路较为适宜;
普通餐饮、物流配送类业态不宜布局在外街,故布局在内街,适应本市场的配套服务所需即可。
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项目规划建议
汽车美容装饰区
汽车修理区
主入口广场:2000 ㎡
入口建筑:办公及商务
业态规划:大型酒楼、休闲
娱乐、工商、税务、
银行、保险
地上规划面积:30000㎡
地上地下停车位:600个
汽车配件区
普通餐饮区
物流配送区
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