广东中山市三角旭日御华庭项目第一期营销推广策略建议.ppt

三角旭日御华庭项目第一期营销推广策略建议
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目录
第一部分三角区域房地产住宅市场分析
第二部分产品分析
一期营销推广策略
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第一部分概要
三角区域规划
三角板块的划分及其差异
三角区域住宅市场总体供求现状
三角住宅平均价格走势分析
三角住宅项目建筑形态
三角区域住宅各户型销售状况分析
三角住宅市场分析
区域房地产住宅市场分析结论
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第一部分三角区域房地产市场分析
三角区域规划
三角板块的划分及其差异
三角区域住宅市场总体供求现状
三角住宅平均价格走势分析
三角住宅项目建筑形态
三角区域住宅市场户型分析
区域房地产市场分析结论
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三角镇位于伟人故里—中山市东北部,
里,辖7个行政村和1个社区居委会,,
外来人口6万多人。    
三角镇地处珠江三角洲的中心地带,交通便利,京珠高速公
路穿越镇域南北,省道南三公路横贯镇域东西,往广州、深
圳、珠海、佛山、东莞、江门等市均在1小时车程内,往中山
港、南沙港等国际港口在20分钟车程内
基本概况:
三角镇将重点加快一城二区即中心城区和东西两翼的高平、金鲤工业区的建设。基础配套设施加快完善,如加快福源路、东部快速干线等设施建设。总之,三角镇将利用现有的基础,整合提高,更好地加强与东部组团的对接。
区域规划:“一心两翼,东西衔接”
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三角区域规划图
京珠高速
南三公路
福源南路
本项目
旭日
御华庭
售楼部
南三公路
民安南路
旭日路
月
湾
路
高平工业区
金鲤工
业区
700亩汽配产业园,兴建中。
三角镇中
心区
文化广场
现代车站,规划中
往中山港
往珠海
往广州
往阜沙、黄圃
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三角板块的划分及差异
东部高平板块:
重点发展电子、重化、纺织、制衣等产业
西部金鲤板块:
以发展服装、电器、汽配等产业为主
镇中心城区板块
重点布置城市功能和发展商业、服务业、房地产业及第三产业等
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三角目前在售楼盘
楼盘
位置
占地面积
总建规模
类型
均价
户型设计
主力
户型
后续供货量
整体
销售率
东润华庭三期
南三大道138号
200
21,0000
多层
小高层
3200
3600
二房60-66
三房94-131
四房157、173
复式223-325
三房
94-131
第三期共388套,约剩140套
第三期约为65%(不计四期地块)
旭日御华庭一期
旭日路与民安南路交汇
67
13,8433
小高层
3200
一房48-49
二房一厅61-63
二房二厅64-80
三房103
二房二厅
64-80
第一期6-10幢共270套左右
国宇豪庭
福源南路蟠龙村
38
6,7515
多层
小高层
——
3200
二房84
三房110-136
四房176-196
(四房为复式)
三房
110-136
约300
约30%
宝成雅居
三角高平村

7878
小高层
2500
二房78
三房95
二房78
三房95
一期64套,二期规划有64套
约31%
以上单位
/
亩
㎡
/
元/㎡
㎡
㎡
套
/
目前三角市场楼盘于2007年开盘的单位,基本上接近销售尾声,2008年以来,在售四个楼盘中,均有新单位推出,供应量加大,竞争相对激烈。
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三角住宅市场平均价格走势分析
三角住宅市场较2007年开盘价均有较大幅度的增长,目前电梯小高层
的均价均保持在3200元/㎡,随着区域经济的调整和中心区域基础配套
的完善,三角居民选择中心区购房的需求持续增长,房价呈现一定上升
趋势。
(注:以上为小高层电梯销售均价,旭日御华庭视为旭日华庭品牌升级)
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三角项目建筑形态
小高层电梯塔楼成主流
——整个三角楼盘目前主要以小高层塔楼的建筑类型为主,结合一定类型的
多层住宅,例如东润华庭、国宇豪庭等。目前11层、12层层高的小高层住宅
成为三角市场的主流产品。
6层多层住宅早期盛行
——东润华庭早期开发的产品均以6层层高的多层住宅,这类产品以低密度、
一梯两户、通透效果好等优点受到了三角人的喜爱,此类产品也得到后开发
楼盘一定程度上的仿效。
板楼式公寓小户型已经出现
——随着消费者不同购房需求的出现,三角市场公寓小户型产品开始推出市场,
户型面积在50-65㎡,一梯多户,东润华庭三期凯旋时代阳光珀斯10幢、11幢、
12幢,均为一梯六户,60-65㎡两房设计。
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