新景祥镇江中冶蓝城项目发展思路沟通报告.ppt

镇江中冶蓝城项目
发展思路沟通
谨呈:中冶置业(昆山)有限公司
数字新景祥
连续四年蝉联中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10
累计代理项目200余个
品牌价值

12年跨区域发展经验
全面进入中国35个以上大中城市
06-10中国房地产代理行业品牌10强
合约总面积超过3850万㎡
累计总销售额超过550亿
江苏大学周边花园洋房、小高层、高层目前的价格,通过对镇江市场的了解,得出本项目产品的价格(本项目目前规划为花园洋房、小高层、高层)
周边项目成功营销的策略点是什么?失败营销的销售点是什么?(非建筑形态方面)
镇江客源和其他城市客源不同点在哪里?什么样的销售模式才能抓住镇江客源?
镇江项目未来的销售团队和客源
中冶的命题
新景祥认为,虽然本次只是首次沟通,但是如果不结合项目回答问题对于中冶是毫无意义的。因此,新景祥会从项目出发,结合竞争和市场给出问题的答案。
宗地资源分解
提出
问题
把握
未来
战略突破点思考
理解土地
指明方向
寻找方向
梳理问题
本文思考的脉络
第一篇
项目本体分析
项目优势
利基点
1、项目行政区域属于京口区,是镇江的主城区;
2、项目周边交通路网发达,多条线路直通市中心;
3、项目紧邻江苏大学,具有较好的文化氛围,镇江一中距离项目较近,项目具有一定的文教价值;
4、地块紧邻长江,具有一线江景资源,但江景有待开发;
5、项目规模适中,地块方正,具有一定可塑性;
项目劣势
障碍点
1、项目属于主城边缘区域,城市印象陌生;
2、非城市主要发展方向,有被边缘化的危险;
3、目前区域公交配套与生活配套匮乏,主城刚需客户具有一定抗性;
4、项目内部有高压走廊,未来规划排布具有一定影响;
5、项目所在区域靠近丹徒和谏壁两镇,均有污染企业,尤其是谏壁电厂和索普化工,主城客户抗性较大。
项目属性界定——主城边缘区域,具有一定资源的中等规模开发项目
1-1
地块
2-1
地块
2-2
地块
规
划
控
制
指
标
指标
数值
备注
规划用地性质
商住用地
总用地面积<ha>

其中
1-1,2-1,2-2号地块
、、
商住用地(经营性建设用地)
1-3号地块

城市道路(非经营性建设用地)
2-4号地块

水域(非经营性建设用地)
1-2,2-3,2-5,2-6号地块
,,,
公共绿地(非经营性建设用地)
总建筑面积<㎡>
≦347200
其中
居住建筑面积
306010-323010
商办建筑面积
34500-17500
社区综合性管理服务用房建筑面积
≧5300
幼托≧3600㎡()
托老所800㎡、文化活动站600㎡,健身设施()
社区居委会,社区服务站,社区警务室等300㎡
物业管理服务用房建筑面积
≧1390
市政设施配套指标
配置开闭所、变电室、燃气调压站
公厕100㎡(2处、50㎡∕处),垃圾收集房(2处、40㎡∕处)
总容积率
≦
建筑高限<m>
居住户数<户>
2860
居住人口<人>
9152
绿地面积<㎡>
≧92500
第二篇
项目核心问题界定
企业发展目标
开发商品牌的树立
区域项目定势及公司战略实现
目标 1
目标 2
实现应有的价值
各物业共融提升
顺应政势,确保资金回笼风险
实现以项目养项目
目标 3
目标 4
实现建筑理想的精神
成为区域标杆与城市风景
名:
利:
生:
存:
叫好
叫座