彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性报告.doc

彝良县江韵豪庭商住小区项目建设
可行性研究报告
目录
第一章总论 1
第一节项目名称 1
第二节项目性质 1
第三节项目开发单位概况 1
第四节编制依据 2
第五节编制范围 2
第六节编制原则 2
第七节项目建设的内容和规模 3
第八节主要技术经济指标 4
第九节项目总投资 5
第二章项目背景和必要性分析 6
第一节项目由来 6
第二节彝良县概况 7
第三节彝良县城市发展现状与问题 9
第四节项目建设的必要性 11
第五节项目建设的意义 13
第三章市场分析和建设规模 14
第一节房地产市场概况 14
第二节市场分析 15
第三节市场定位 16
第四节建设规模 17
第五节主要经济技术指标 18
第四章环境保护 19
第一节环境标准 19
第二节项目主要污染源 19
第三节项目建设与营运对环境的影响 20
第四节环境保护措施 24
第五节环境影响评价结论 27
第五章节能节水 28
第一节节能节水原则 28
第二节节能节水措施 28
第六章劳动安全及消防 31
第一节主要危害因素及危害程度分析 31
第二节安全卫生防范措施 31
第三节消防 33
第七章项目实施管理 34
第一节项目实施 34
第二节招投标 34
第三节资金管理 35
第八章投资估算与资金筹措 36
第一节投资估算 36
第二节资金来源及筹措 36
第九章项目效益评价 37
第一节效益分析 37
第二节互适性分析 37
第三节项目效益评价结论 37
第十章风险分析 38
第一节风险因素识别 38
第二节风险程度分析及防范措施 38
第十一章结论与建议 40

第一章总论
第一节项目名称
彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告
第二节项目性质
本项目属新建项目
第三节项目开发单位概况
开发单位:云南通阳房地产开发经营有限公司
法人代表:杨思更
注册资本:2300万元
企业性质:自然人出资有限责任公司
股东构成:
杨思更:,%
马国成:出资金额690万元,持股30%
邱淑平:出资金额345万元,持股15%
边诚:,%。
云南通阳房地产开发经营有限公司于2008年3月28日成立,注册地址为彝良县西顺城街8号。属彝良县政府招商引资的房地产开发企业,该公司从事房地产开发多年,有比较丰富的经营管理经验,曾先后在云南楚雄、昭通等地进行过房地产开发。
第四节编制依据
《建设项目经济评价方法与参数》;
《项目决策分析与评价》;
《中国工程咨询业质量管理导则》;
《投资项目可行性研究指南》(计办投资[2001]1153号);
《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》(发改投资[2006]1325号);
《房地产开发项目经济评价方法》(建设部建标[2000]205号)
承办单位提供的有关资料;
有关市场信息、指标等资料
第五节编制范围
本可研报告的编制范围为彝良县“江韵豪庭”商住小区项目建设内容
第六节编制原则
一、实事求是原则
由于彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是新建项目。因此,应根据项目所在地的政治、经济和社会发展实际情况,严格按照建设的需要和可能性进行。以认真负责的态度,严格执行国家规定的相关法规、规范及标准,对项目的规模、投入资金等进行科学合理的分析。按照基本建设程序,实事求是地进行前期工作,保证项目的各项数据具有科学性和严密的逻辑性,并根据相关的技术规范和设计标准进行方案设计。
二、节约性原则
彝良县江韵豪庭商住小区项目建设必须遵守国家有关法律、法规,以满足社会需求为前提,遵照朴实、实用和节约资源的原则。在城市建设活动中要起表率作用,更应倡导实用、经济、安全、美观、节约的设计理念,提倡集中化的布局。在建设中不搞追求大气、大规模、豪华性等。
三、遵循社会主义市场经济原则
遵循社会主义市场经济的原则和规律,坚持多渠道筹资,多元化建设,充分调动社会各界的积极性,本着公开、公平、公正的原则,选择技术先进、优质高效的设计、施工、投资和咨询单位,确保项目建设的顺利完成。
第七节项目建设的内容和规模
一、项目建设地点
拟新建建设项目位于彝良县城东南部堰坝塘,与环城东路隔河相望,通过两座新建成的钢筋混凝土桥梁与环城东路相连接,距离县城中心约1公里,所处地块三面临水,背靠山坡,地势平整,形状规则,地理位置较好。
二、项目建设内容
根据目前的项目规划,该项目建设内容为住宅、车库、步行街和商铺,同时配建会所、幼儿园以及其他附属用房。
三、项目建设条件