公积金贷款办理须知.docx

公积金贷款办理须知一)、申请公积金按揭的基本条件1、借款人所在单位应通过“公积金中心”年检的;2、正常缴存公积金连续至今满 6 个月的;3、如第一次公积金按揭未还清,不能申请第二次公积金按;4、申请人户口在外地的,需提供本市有效居住证(暂住证) ;5. 列入危房的房屋公积金不予受理;二)、申请公积金按揭需提供的资料1、借款人、共有人及配偶身份证复印件2、借款人、共有人及配偶收入证明3、借款人、共有人及配偶户口簿(外地户口的还需提供暂住证)4、婚姻证明(结婚证、离婚证和离婚协议、未婚证明)5、首付款收条、定金收条复印件6、市公积金:网签合同并盖交易所档案章,没网签合同的提供交易所房地产转让合同并盖交易所档案章。 网签合同约定自行成交需提供原三证复印件并盖档案章。鄞州公积金:中介合同原件或网签合同并盖交易所档案章,没网签合同的提供转让合同并盖交易所档案章。镇海公积金:中介合同原件、需提供交易所房地产转让合同档案或网签合同并盖交易所档案章。北仑公积金:网签合同并盖交易所档案章,没网签合同的交易所房地产转让合同并盖交易所档案章、不动产销售发票复印件7 、借款人需提供住房公积金缴存地、 购房所在地住房登记查询证明(包括未成年人)8 、原房东身份证、原契证、房产证、土地证复印件9 、缴纳增值税的房屋除提供原来按揭资料的基础上, 还需提供增值税税收缴款书。10、其他(以公积金管理中心和银行最新通知为准) 。三)、公积金贷款成数、年限及计算公式1 、成数:缴存职工家庭无房,购买首套自住住房,执行首套房贷款 7 成政策。 2)、名下有一套住房并已结清相应住房贷款 (含公积金贷款和商业银行贷款) ,购买第二套改善型普通自住住房,申请住房公积金个人住房贷款的,执行贷款 7 成政策。 3)名下有一套住房并贷款没还清的,执行二套房贷款 4 成;第三套不予贷款以上为四大公积金贷款政策2、年限:最长贷款为年限为 30 年,且须符合男性至 60 周岁,女性至 55 周岁年龄要求3、宁波市区公积金:基数×  ×12×按揭年限4、镇海区公积金计算公式:基数×  × 12×按揭年限5、北仑公积金计算公式:基数×  ×12×按揭年限6、鄞州区公积金计算公式:基数×  × 12×按揭年限计算额度时要注意还款能力。(纯公积金还款不能超过基数的 )四 ) 、公积金贷款按缴纳地区分类1、市区公积金贷款:1)、连续缴存住房公积金满 2 年;首次申请住房公积金贷款; 购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度可提高至 100 万元 / 户;连续缴存住房公积金满 2 年;购买家庭首套自住住房的; 但不是第一次申请公积金贷款的,最高贷款额度可提高至 90 万元 / 户;其他的为 80万元 / 户。首套最高成数为 7 成 。2)、最长年限为 30 年3)、限夫妻、父母与子女做共有产权。 子女未婚和已婚的都可以,未成年人做共有人的要除去未成年人份额, 最高不超过借款人的产权份额4)、外地户籍客户须提供暂住证5)、收入证明:宁波市公积金格式,每人一份;是个体工商户的或在个体工商户工作的,收入不能作为还款来源。6)、贷款发放至原房东名下7)、面积 60 平以下公积金组合贷款既不是二套房,也不是单身公寓的只有宁波海曙支行受理,商业利率  折。8)、市公积贷款流程 : 客户到贷款银行面