雅阁山庄可行性报告(初稿).doc

“雅阁山庄”项目
可行性报告
目录
第一章总论 5
一、项目背景 5
1、项目名称 5
2、承办单位概况 5
3、可行性研究报告编制依据 5
二、项目概况 6
1、项目所处区域简介 6
2、建设规模与目标 6
3、项目提出的理由与过程 7
8
第二章市场篇 9
一、全国房地产现状及研究分析 9
1、存量去化加速,供应缺口增大 9
2、2010年政策层面趋紧,行业将进入蛰伏期 13
3、近期国家政策对房地产影响分析 14
4、未来几年房地产预测 15
二、海南度假型物业发展现状及购房置业调查分析 17
1、海南度假型物业分布特点 17
2、海南度假物业发展面临的问题及挑战 18
3、2010年海南购房置业调查分析 19
4、海南度假物业发展趋势 21
第三章项目篇 22
一、项目区域状况分析 22
1、定安简介 22
2、定安房地产发展 23
3、静美如诗南丽湖 23
二、项目社区配套 24
1、交通出行 24
2、教育 25
3、医疗 26
4、服务设施 27
5、旅游资源 27
6、主要建设条件 27
7、部分已建或在建项目 28
8、小结 28
三、本项目基本情况 29
1、项目概况 29
2、SWOT分析(优势、劣势、机会点、威胁点) 29
3、项目定位 33
4、项目设计的补充说明及建议 36
5、项目投资估算 37
6、项目利润率预测 39
第四章风险分析篇 41
一、开发项目贷款风险因素综述 41
二、项目风险 41
1、项目建设资金风险 41
42
3、开发商资信风险 42
4、政府政策风险 42
第五章环境篇 43
一、节能措施 43
1、窗口水平遮阳和垂直遮阳的外遮阳系数 43
2、挡板遮阳的遮阳系数 43
3、建筑节能技术 44
4、建筑节能技术、材料、工艺的应用 45
二、节水措施 45
1、小区水环境 46
2、绿化景观用水节水 46
3、节水器具应用 47
三、环境条件调查 47
四、施工期环境影响分析 47
1、施工期污染源 47
2、施工期环境影响分析 49
3、项目建成后环境影响影响分析 51
第六章安全与消防篇 52
一、劳动安全卫生 52
1、危害因素和危害程度分析 52
2、安全措施方案 52
二、消防设施 53
1、火灾危险性分析 53
2、调查项目场址周围消防设施状况 53
3、消防措施和设施 53
第七章社会评价篇 54
一、项目对社会影响分析 54
二、项目对所在地的互适性分析 54
三、社会评价结论 55
第八章结论与建议 56
一、结论 56
二、建议 56
第一章总论
一、项目背景
1、项目名称:雅阁山庄
2、承办单位概况
承办单位是海南兆远房地产开发有限公司,注册资本3000万元,开发资质为一级。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念,开拓进取。
海南兆远房地产开发有限公司的经营宗旨是:
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩;
为社会创造价值--服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现蒲氏房地产集团的社会价值;
为员工创造机会--创造发展空间,提升员工价值,提高蒲氏集团人的工作生活质量;
为股东创造回报--以长远利益回报海南兆远房地产开发有限公司股东。
3、可行性研究报告编制依据
(1)项目建议书及其批复文件
(2)国家及海南省颁布的相关法律、法规、政策
(3)海南省国民经济和社会发展“十一个五”计划和远景目标纲要
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》)(JGJ75-2003)
(7)定安县城市总体规划(修编)(2005-2020)
(8)南丽湖风景名胜区(北区)控制性详细规划
(9)其他材料
二、项目概况
1、项目所处区域简介
项目所处的区域为南丽湖风景名胜区,位于海南岛北部定安县,整个风景名胜区规划范围46平方公里,湖区26平方公里,湖面12平方公里。南丽湖距离海口市区和机场约50分钟车程。是海南第三大淡水湖,也是海南唯一具有旅游开发价值的内陆湖。南丽湖气候四季如春,湖水终年清澈,风景秀美,湖中镶嵌有形状各异的小岛、半岛,从旅游及地产开发角度来讲,南丽湖景观资源环境堪称一流。另外,位于湖区南部的大部分面积为湿地生态保护区;为南丽湖风景区打造良好生态园区提
供了景观资源基础。结合南丽湖稀缺的湖景资源、湿地生态系统、现