高端住宅项目策划报告.ppt

南陵弋江润泽花园别墅项目策划报告
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营销策略
SWOT分析
案例借鉴
策略总纲
形象定位
项目目标
销售额目标
形象目标
目标的可实现性
市场环境
竞争分析
客户分析及定位
项目核心问题
项目基础资料
区域位置
经济指标
策略执行
项目推售节奏
推广攻略
客户攻略
现场体验攻略
营销铺排及费用
营销总控图
费用估算
报告结构导图
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项目区域位置
项目位于南陵近郊弋江镇,紧靠长江支流青弋江,离南陵县仅17公里;
从南陵县城出发向东行,经石桥镇沿318国道只需15分钟的车程就可到达本项目。
17公里
青弋江
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项目整体规划(别墅)
项目经济指标:
总占地140亩
其中多层70亩,别墅70亩
排屋数量16套
双拼数量4套
独栋数量30套
项目地处青弋江上游,地块紧靠318国道,交通方便;
同时项目本身处于弋江镇开发新区;
项目本身内部水系环绕,绿意盎然,其规划理念较为超前
排屋
双拼
独栋
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项目产品类型---以独栋为主排屋为辅少量双拼
产品类型
单体面积(㎡)
套数(户)
双拼
260—280
4
独栋
360--380
30
排屋
260—280
16
别墅共计50户,其中排屋16户,双拼4户,独栋30户
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项目界定:---城市远郊拥有一定自然资源的中型别墅社区
项目是以独栋为主排屋为辅的别墅社区,属目前市场中的高端项目;
紧靠青弋江,自然资源优越;
项目主力户型在260-380平米之间;
位置属于南陵县下属乡镇,区域外部形象差,沿路为乡村;
周边配套情况较为缺乏,仅能依靠弋江镇自身乡镇的基本生活配套;
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营销策略
SWOT分析
案例借鉴
策略总纲
形象定位
项目目标
销售额目标
形象目标
目标的可实现性
市场环境
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客户分析及定位
项目核心问题
项目基础资料
区域位置
经济指标
策略执行
项目推售节奏
推广攻略
客户攻略
现场体验攻略
营销铺排及费用
营销总控图
费用估算
报告结构导图
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项目目标:
项目营销目标:
-:5000万(10月1日开盘)
企业品牌:树立润泽花园开发公司在南陵市场打造高端奢侈产品的企业形象
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目标分解
12个月销售50套






每个月销售4-5套
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营销策略
SWOT分析
案例借鉴
策略总纲
形象定位
项目目标
销售额目标
形象目标
目标的可实现性
市场环境
竞争分析
客户分析及定位
项目核心问题
项目基础资料
区域位置
经济指标
策略执行
项目推售节奏
推广攻略
客户攻略
现场体验攻略
营销铺排及费用
营销总控图
费用估算
报告结构导图
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