荣州建司分户验收标准.pptx

住宅工程质量分户验收
一、分户验收前的准备工作
1、根据工程特点和《住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。(分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格)
3、做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
住宅工程质量分户验收
4、在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点,在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电器回路标志清楚。
住宅工程质量分户验收
二、住宅工程分户验收应符合下列规定
1、分户验收的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。
2、检查项目应符合《住宅工程质量符合验收管理暂行规定》的规定。
3、每一检查单元计量检查的项目中有90%以上的检查点在允许偏差范围内。
4、分户验收记录完整。
住宅工程质量分户验收
三、分户验收时应形成下列资料
1、分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》;
2、公共部位需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》;
3、单位工程全数以上完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构;
4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
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四、住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理
1、由建设单位组织建立、施工单位制定处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织分户验收,直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大的损失,在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下,建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001),按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
住宅工程质量分户验收
4、当卧室、起居室(厅),局部(指梁底等);室内净高允许偏差超过-50mm时,建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表》中明确告知业主(用户),并积极与业主(用户)协商解决。
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五、室内空间、构件尺寸
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收内容
允许偏差值(mm)
允许极差值(mm)
参照标准、备注
室内净高度
-20
20
GB50203-2002
GB50204-2002
GB50209-2002
偏差值为实测值与设计值之差;
极差值为实测值中最大值与最小值之差。
室内净开间、进深
±15
20
GB50203-2002
GB50204-2002
GB50210-2001
室内楼梯踏步相邻高差、宽度差
10
GB50209-2002
室内楼梯梯段净高

GB50352-2005
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检查方法及数量
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高,采用激光测距仪或其他测量工具,每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处;建议距墙、柱四角300mm—500mm处各测1点,中间测1点
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3、室内净开间、净进深,采用激光测距仪或其他测量工具,每个房间抽测量不少于2处,测量部位宜在距墙角500mm(纵横墙交界处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)
4、室内楼梯,采用卷尺测量工具,每户应全数测量,每一踏步不少于一处,测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
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相关说明:
1、室内净高推算值怎么计算?(天棚、墙面等未做抹灰层的应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料)
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。
2、不规则房间的净开间,有找坡地面房间的室内净高怎么测量?
对于室内开间不规则的房间(如弧形,多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要求的除外);对于卫生间等地面设计要求找坡的房间,室内净高测量后可不做净高极差值的计算,但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。