重庆市房地产开发报规报建流程及工作技巧.ppt

重庆市房地产开发企业项目报批报建流程及工作技巧重庆**房地产开发(集团)有限公司2013年1月
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主要内容
重庆市房地产开发报批流程
房地产开发中的成本构成
房地产开发中的问题与对策
重点研究房地产开发前期报批流程。
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研究方法
文件检索
公司调研★
理论研究
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基本假设
房地产开发项目(商、住、办公)
重庆市主城区
严格依法建设,不存在罚款
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第一篇:报批流程
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房地产开发阶段划分
投资机会寻找
投资机会筛选
可行性研究
获得土地使用权
规划设计与方案报批
签署有关合作协议
施工建设与竣工验收
市场营销与物业管理
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项目设想
1.
投
资
立
项
申请项目报告
年度计划
可行性研究
规划方案
征地
勘察设计
地质勘查
设计招标
规划设计方案选定
建筑设计
拆迁
办理施工执照
编制施工组织设计
工程预算造价
2.
前
期
工
作
审核施工图
七通一平
材料设备订货
办理开工报告
组织招标
签订施工合同
组织施工单位进场
组织设计交底
审查施工图组织设计
3.
施
工
准
备
施工放线
规划部门验线
勘察设计部门验槽
组织桩基验收
隐蔽工程预验
结构签订验收
4.
工
程
管
理
竣工工程预验
组织竣工验收
竣工资料归档
办理竣工决算
商品房预售
商品房价格报批
报工程竣工单
商品房记账入库
商品房销售
5.
房
屋
销
售
组织交房
建立物管机构
建立房屋档案
建立服务制度
6.
售
后
服
务
日常管理
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房地产开发阶段划分
投资决策阶段
前期工作阶段(规划设计阶段)
开发建设阶段
租售阶段
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投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一,主要包括市场信息资料搜集,投资机会研究,土地信息获取和土地竞买以及《项目建议书》、《可行性研究》的编制和审批等工作步骤。
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获取土地信息
投资机会研究
是否可行
是
否
参加土地竞买
编制项目建议书
反馈
最高价
是否获得
是
否
测算
编制可行性研究报告
项目建议书审批
可行性研究报告审批
办理投资项目备案证
项目立项审批
办理土地权属
交接相关证件
项目立项
转入前期工作阶段
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