住宅小区建筑方案设计说明.doc

XXXXX规划
设计说明
目录
第一章设计总说明
第二章总图设计
第三章建筑设计
第四章结构设计
第五章给排水设计
第六章电气设计
第七章暖通设计
第八章消防与安全设计
第九章建筑节能环保设计
第十章智能化设计

第一章设计总说明
项目概况
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二、设计依据
1、业主方提供的资料
(1)《规划条件图》
(2)《规划要点通知书》
(3)现状地形图电子版
2、工程设计规范
(1)《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)
(2)《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)
(3)《住宅设计规范》(GB50096—2011)
(4)《无障碍设计规范》(GB 50763-2012)
(5)《商业建筑设计规范》(JGJ 48—2014)
(6)《住宅建筑规范》(GB 50368—2005)
(7)《住宅设计规范》(GB50096-2011)
(8)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
(9)《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)
(10)《建筑工程设计文件编制深度规定》(建设部2016)
(11) 国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规
设计规模和设计范围
XXX
气象地质条件及场地概况
XXXXX
五、设计理念
1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”与“低碳”,从城市发展的角度出发,从可持续发展的视角,在单体设计中体现城市与居住的
“绿色”“低碳”特点。
2、以人为本,创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区
随着城市的快速发展,市民生活需求不断转变,打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。
3、系统整合,实现城市资源利用的最大化
深刻理解场地的特点与价值,充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应,使商业、居住、休闲娱乐有机融合,形成聚合效应。
4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度,保证南北向日照间距的要求的同时,尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象,争取最大的日照时间,充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面,更进一步提高了小区的品位与级别。在景观创造方面,西侧两列住宅分别向西南、东南偏转角度,最大化利用江景,创造出独一无二的小区景观。
第二章总图设计
一、设计原则
1、明确组团分区,科学组织流线,为项目分期实施提供可能性。
2、合理利用景观资源,科学布局景观轴线,为住户提供优越的景观条件,享受轻松宜人的环境氛围。
3、通过对建筑细节的处理,体现人性化。
二、规划要求
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建筑密度小于26%;
绿地率大于38%;
建筑限高 100m;
退让条件:
北:高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;
南:高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;
东:高层退让道路红线10m,多层退让道路红线4m;
西:高层退让城市绿线4m,多层退让城市绿线3m。
三、总平布局
1、规划结构
2、建筑布局
3、出入口设计
4、交通流线
四、主要经济技术指标
第三章建筑设计
一、设计依据
(1)《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)
(2)《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)
(3)《住宅设计规范》(GB50096—2011)
(4)《无障碍设计规范》(GB 50763-2012)
(5)《商业建筑设计规范》(JGJ 48—2014)
(6)《住宅建筑规范》(GB 50368—2005)
(7)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
(8)《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)
(9)《办公建筑设计规范》(JGJ 67-2006)
(10)《建筑工程设计文件编制深度规定》(建设部2016)
(11)《长沙市城市规划管理技术规定》(2016)
(12) 国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规
二、建筑特征概述
建筑单体设计
一)住宅建筑设计
1、平面设计
1、住宅以南北向为主,起居室、卧室、厨房、卫生间均为自然采光,房内空气南北对流,自然通风良好,起居室以朝南为多,并与浏阳河景观及小区内部景观综合考虑布置厅室的位置。
2、遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则科学设计原则,争取做到每户户型分区明确。动静、内外、干湿空间各得其所,各显其优,具有通风采光的均好性。
3、在设计中,我们充分贯彻“以人为本”的原则,结合人们的生活习惯与地方气候环境特点,创造舒适的生活空间。在平面布置中,考虑良好的采光通风条件,体现以起居厅为家庭活动中心的原则,起居厅的位置朝南布置,卧室门均不直接开向起居厅,各功