良渚文化村规划及启动计划.ppt

万科·良渚文化村配套商业启动计划
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项目分析
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项目操作思路
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现阶段玉鸟执行计划
3
我们的开店计划
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项目分析
1
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项目目前开发情况
08年清盘项目
09年新售项目
08年新推项目
住宅项目
公建项目
10年新推项目
11年新推项目
2006年底交付858套,现入住率10%
07年12月底竹径茶语独栋37,排屋52,公寓160
08年3月竹径茶语排屋117套
2008年3月底白东627套
2008年12月底白东150套
08年12月阳光天际排屋170
2008年12月底白南1238套
2009年阳光250套
2009底白南1720套
2009底白西115套
2010白南860套
2010白西230套
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住宅项目交付计划
交房
时间
楼盘名称
建筑类型
实际交
付户数
现入住率
累计交
付户数
06年12月底
白鹭郡北
858
10%
07年12月底
竹径茶语
独栋
37
排屋
52
公寓
160
1107
2008年3月
白鹭郡东
627
竹径茶语
排屋
118
1852
2008年12月
阳光天际
排屋
170
白鹭郡东
150
白南
1238
3410
09年
阳光
250
白南
1720
白西
115
5495
10年
白南
860
白西
230
6585
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白鹭郡北入住
竹径茶语入住
白鹭郡东入住
白鹭郡南、阳光天际入住
白鹭郡西入住
白鹭郡西、白鹭郡南全部入住
注意:实际入住户数按交付户数的10%计算
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商业功能定位:
1、茶语、阳光项目的生活配套;
2、整个文化村休闲、娱乐公建配套;
3、良渚的特色旅游休闲商业配套
白鹭郡南商业
商业功能定位:
1、文化村的社区商业中心
2、公建配套中心;
项目商业规划及开发现状
商圈覆盖范围:
1、良渚文化村北区块;
2、整个良渚文化村;
3、将覆盖整个杭州;
1、商业体量:
2、建议商业配比:
20-30%日常生活配套商业
70-80%休闲旅游特色商业
商圈覆盖范围:
整个良渚文化村
1、商业体量4万方
2、建议商业配比
40-50%公建配套
50-60%社区商业
现状:
1、玉鸟流苏一期已启动,共计8000方。
2、白南商业区尚未启动。
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面临的问题
人口导入缓慢
开发周期长
入住率低
规划与现实的矛盾
供给矛盾。
需求的矛盾。
玉鸟流苏)
需兑现承诺
购房时的承诺
满足入住居民日常生活配套要求
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如何在人气不足,开发次序错位的情况下,来兑现承诺,满足居民日常生活需求,是本项目亟需解决的商业问题。
因此:
如何操作?
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项目操作思路
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