温州市场调研报告.ppt

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APPENDIX (附录)
选取温州市场典型案例进行研析
世贸中心大厦、置信广场、华盟广场
深蓝国际、鹿城广场、橡树湾家园
亿象商业广场、电子商务大厦
华润万象城、公园天下
国际华府、中央城、金域中央
万达广场
鹿城
区
瓯海
区
龙湾
区
温州
三大板块
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世贸中心大厦——基本信息
温州市地标性建筑,最大烂尾写字楼项目
物业类别
商业、写字楼、酒店
物业地址
解放南路荷花路口
总占地面积
13141㎡
总建筑面积
76471㎡
容积率

绿化率
%
层数
72层(地上68层,地下4层)
层高
323米
分户面积
25㎡、156㎡、440㎡
整层面积
1500-2700㎡
总套数
298套(可售233套)
开盘均价
约10000元/㎡
开盘时间
2002年
销售率
售罄
车位数
地下2层,约2000个
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世贸中心大厦——租售情况
68F
67F
52F
9F
1F
休闲会所(自持)
酒店(自持)
写字楼(销售)
银泰百货(招商)
2002年(开盘)
2013年
售价(元)
10000
33000
租金(元/㎡)
120-150
面积(㎡)
25㎡、156㎡、440㎡
项目于2002年开盘,至今仍未交楼
项目由多重业态组成,-1-8层:购物中心,
9-51层:写字楼,52-66层:酒店,67-68层:会所
项目开盘时间较早,二手价格有所上涨,但涨幅不大,据中介处了解有价无市
项目以中小面积为主打,较受市场欢迎
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写字楼已售罄,暂未交楼,9层以下为银泰百货
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世贸中心大厦——烂尾原因
项目违建引十年纠纷,温州富豪集体维权
正负零
销售
2002年
2007年
2008年
2012年
违建
罚款
变相
加价
业主
上诉
拆除
违建
2013年仍未验收
经规划部门实测世贸大厦的面积,㎡,予以罚款
正负零即进行销售,购房意向书内容含糊
强制要求客户缴纳2980元/㎡精装款,未遂,后要求客户缴纳1475元/㎡设备费
与开发商谈判未果,业主举行维权大会,向鹿城区人民法院提起诉讼
2011年挡住南出口的马鞍池10号楼被拆除,2012年部分违建强制拆除
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物业类别
写字楼、商业、星级酒店、住宅
地址
温州市锦绣路与飞霞南路交汇处
总结构
1栋写字楼+五星级酒店、1栋裙楼商业、1栋住宅。
楼层面积
写字楼:1944㎡
层数
写字楼:52层; 住宅:46层;商业:5层
层高
写字楼:,入户大堂挑11m
开盘时间
2011年12月
目前均价
写字楼:3万/㎡;住宅:4万/㎡;商业:3万/㎡
返租
写字楼跟商业含5年返租,按照7%回报率。
户型面积
写字楼:80-300㎡;住宅:586㎡
电梯
写字楼12部;酒店3部
产权
写字楼40年;住宅70年
车位
1200个
鹿城中心区,综合性地标物业
写字楼主塔楼共52层,其中33层以下为5A甲级写字楼,34层以上为威斯汀超五星涉外酒店;
住宅为360度全景大公馆,一层一户,共有44套,每套面积约586平方米;
商业为一栋5层的裙楼,面积区间较大,部分商铺可上下层打通,商业统一招商,统一运营。
置信广场——基本概况
住宅
写字楼
商业
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置信广场——产品信息及销售情况
360°观景大宅与甲级写字楼去化较差;裙楼商业基本售罄。
物业类型
开盘时间
户型
总套数
销售率
商业

11-178㎡
426
96%
写字楼

80-300㎡
436
34%
住宅

586㎡
46
11%
住宅于2011年12月底开盘,均价约4万元/㎡,可享85折优惠,总成交5套,销售率仅11%,接近滞