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个案分析——万科四季花城

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项目参数表
区域简介/区域规划
交通概述/配套设施概述
项目四至/产品分析
优势/劣势
机会/威胁
供求分析/价格分析
去化分析
企划风格/广告分析
客源地图/客源描述
目录 CONTENTS
『项目区域属性』
『项目属性』
『SWOT分析』
『销售分析』
『媒体推广分析』
『项目基本参数』
『客源分析』
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『项目基本参数』
项目参数表
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项目参数表
项目参数表
项目名称
万科四季花城
总占地面积
380000m2
所处位置
宝山西城区
总建筑面积
500000m2
现场地址
江杨北路1085号
容积率

物业类型
公寓+别墅
绿化率
42%
建筑形态
9F、11F小高层、双层叠拼别墅
得房率
小高层82%、
建筑风格
Art-Deco风格
近期开盘时间
公寓:2008年3月22日;别墅:2007年10月
交房状况
精装修、毛坯
交房时间
公寓:2008年12月30日;别墅:现房+在建
规划期数
共二期
目前总套数
2281套
当前期数
第二期第3区(别墅为第二期第2区)
新推套数
338套
发展商
上海万科宝山置业有限公司
停车位
两户配置一个车位
企划营销代理
上海新联康
物业管理费
公寓:;别墅:
目前均价
公寓:11000元/m2-12000元/m2 (装修标准1800);别墅:14000元/m2 -17000元/m2
主力总价
公寓:100万-105万;别墅:250万-290万
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『项目区域属性』
区域简介/区域规划
交通概述/配套设施概述
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项目区域简介
区域简介
----宝山西城区原为宝山杨行镇镇域范围,位于宝山区中心版图,南靠外环线,西临蕴川路,北接郊环线,东至同济路、江杨北路,,地处上海市北郊,为上海重点建设的11个新城之一。规划导入人口15万,规划周期为2000年7月至2010年12月。
宝山城市工业园区(北区)
罗店板块
月浦板块
顾村板块
东城区板块
高境,淞南板块
共康,泗塘板块
上大板块
大华板块
西城区板块
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三个区域:
——南块:宝杨路以南,规划面积 平方公里,定位为以“人文、生态”为主题的中高档生活区。
——北块:宝杨路以北,规划面积 平方公里,定位为集文化、休闲、行政办公、商业贸易、中央公园,市民广场为一体的现代化城区。
——东块:铁山路以东,规划面积 平方公里,定位为以轻轨为依托、联结东西域区纽带的现代化城区。
三个目标:
——与东城区功能互补,配套合理,交通便捷、环境优雅,体现绿色生态的中高档新型的现代化城区。
——以宝山冶金,港口、现代物流、中介服务为依托的设施现代化、信息化的经济中心。
——要体现宝山城市综合竞争实力,成为经济发展的新增长点和精神文明社会发展的新亮点。
区域规划
南块
北块
东块
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——公路交通:外环线、共和新路 宝杨路、江杨北路。——轨道交通:轨道交通1号线 (宝安公路站--共富新村站) 轨道交通3号线 (上海南站站--江杨北路站) ——公共交通: 705路、719路 淞泰线、宝山2路、宝山8路
交通概述
1号线
3号线
外
环
线
富
锦
路
宝
杨
路
江
杨
北
路
本案
友
谊
路
同
济
路
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配套设施概述
生态环境配套
——四季花城西南面,是一片连绵8 公里长的“绿龙”绿地由南向北贯穿全区,是西城区全面筑造的