个案分析—万科四季花城优质课件.ppt

项目参数表区域简介/区域规划交通概述/配套设施概述项目四至/产品分析优势/劣势机会/威胁供求分析/价格分析去化分析企划风格/广告分析客源地图/客源描述目录CONTENTS『项目区域属性』『项目属性』『SWOT分析』『销售分析』『媒体推广分析』『项目基本参数』『客源分析』『项目基本参数』+别墅绿化率42%建筑形态9F、11F小高层、双层叠拼别墅得房率小高层82%、建筑风格Art-Deco风格近期开盘时间公寓:2008年3月22日;别墅:2007年10月交房状况精装修、毛坯交房时间公寓:2008年12月30日;别墅:现房+在建规划期数共二期目前总套数2281套当前期数第二期第3区(别墅为第二期第2区)新推套数338套发展商上海万科宝山置业有限公司停车位两户配置一个车位企划营销代理上海新联康物业管理费公寓:;别墅::11000元/m2-12000元/m2(装修标准1800);别墅:14000元/m2-17000元/m2主力总价公寓:100万-105万;别墅:250万-290万『项目区域属性』区域简介/区域规划交通概述/配套设施概述项目区域简介区域简介----宝山西城区原为宝山杨行镇镇域范围,位于宝山区中心版图,南靠外环线,西临蕴川路,北接郊环线,东至同济路、江杨北路,,地处上海市北郊,为上海重点建设的11个新城之一。规划导入人口15万,规划周期为2000年7月至2010年12月。宝山城市工业园区(北区)罗店板块月浦板块顾村板块东城区板块高境,淞南板块共康,泗塘板块上大板块大华板块西城区板块——公路交通:外环线、共和新路宝杨路、江杨北路。——轨道交通:轨道交通1号线(宝安公路站--共富新村站)轨道交通3号线(上海南站站--江杨北路站)——公共交通:705路、719路淞泰线、宝山2路、宝山8路交通概述1号线3号线外环线富锦路宝杨路江杨北路本案友谊路同济路配套设施概述生态环境配套——四季花城西南面,是一片连绵8公里长的“绿龙”绿地由南向北贯穿全区,是西城区全面筑造的一块绿色翡翠。目前正处于规划建设中,建成后将与二期半开放式社区融为一体。万科四季花城绿龙配套设施概述生活配套——北上海东方商厦——北上海商业广场——北上海易初莲花(车程约15—20分钟)教育配套——杨行中心幼儿园——杨行中学——济光中学——济光学院(车程约10—15分钟)医疗配套——杨行地段医院(车程约10—15分钟)易初莲花北上海商业广场杨行中心幼儿园杨行中心学校杨行地段医院济光学院杨行中学『项目属性分析』项目四至/产品分析绿化景观简述/户型分析