杭州滨江区月明路地块可行性研究报告.doc

滨江月明路月明路地块
预可行性研究报告
目录
第一章 总论 3
第一节项目概况 3
第二节项目建设背景 3
第三节项目建设目的与意义 4
第三节项目计划目标 7
第四节 可行性研究编制中的工作范围 8
第五节 可行性研究的简要结论 9
第二章项目编制依据和原则 10
第一节编制依据 10
第二节 编制原则 11
第三章申报企业情况 11
第一节申报企业基本情况 11
第二节企业人员情况 13
第三节企业财务经济状况 14
第四节企业管理情况 14
第三章项目技术可行性分析 15
第一节项目的技术创新性论述 15
第二节技术成熟性和项目产品可靠性论述 18
第四章项目产品市场调查和需求预测 20
第一节产品的主要用途 20
第二节市场竞争力分析及市场风险 21
第三节产品目标市场定位 22
第五章项目实施方案 23
第一节技术方案论述 23
第二节生产方案论述 28
第三节产品销售计划 39
第六章环境保护 42
一、设计依据 42
二、主要污染物种类、来源及排放量 43
三、污染物处理方案 44
四、结论 45
第七章劳动安全 45
一、工程建设的安全卫生要求 45
二、生产过程中存在的职业危害因素 46
三、安全生产所采取的主要防范措施 47
四、职业安全、卫生管理及教育 48
五、预期效果及评价 49
第十章新增投资估算、资金筹措 50
第一节新增投资估算 50
第二节资金筹措 51
第三节资金使用计划及还款计划 51
第十一章经济、社会效益分析 52
第一节生产成本和销售收入估算 52
第二节财务分析 53
第三节项目的风险性及不确定性分析 54
第四节社会效益分析 54
附件:
1、主要楼盘个案表
第一章项目概论
一、项目概况
地理位置
本案基地位于杭州市滨江区内,项目北至二号支路,;南至月明路,与市级经济适用房新州花苑比邻;西至阡陌路,西北侧为滨江区政府周边核心住宅区;东至西兴路。
项目地块
项目地块
项目地理位置图
经济技术指标
项目主要经济技术指标表
用地面积
38100
平方米
容积率

总建筑面积
118452
平方米
地上建筑面积
91440
平方米
其中
住宅
88590
平方米
会所
2000
平方米
物业及其他
640+210
平方米
地下建筑面积
27012
平方米
建筑密度
22%
绿化率
30%
户均面积
149
平方米
总户数
600
户
车位配比
1:1
车位个数
600
个
车位面积
45
平方米
注:①本项目代建幼儿园,建筑面积1936平方米;
②考虑加强会所配套,设置餐厅等功能,故会所面积设置为2000平方米;
③不考虑70/90政策的限制。
项目户型结构建议表
户型面积段(平方米)
户型结构
所占比例
户均面积
(平方米)
户数(户)
90以下
两室两厅
10%
90
90-140
三室两厅
30%
130
140-180
三/四室两厅
55%
145、170
180-200
四室两厅
5%
185
合计

100%

二、可行性研究初步结论
(一)市场可行性结论
从整个房地产市场来看,虽然在经济危机的影响下,08年杭州的房产市场受到了比较严重的打击。但是09年截止目前,市场整体经济复苏迹象明显,房地产市场再次成为了人们所关注的热点。我们也要注意到目前市场恢复的特点:是刚性需求爆发带动改善性需求恢复。但改善性由于受到市场供应量的影响并没有得到完全地释放。
从项目所处的区域来看,依托良好的区域前景规划,区政府所在地周边已经成为入住率较高楼盘的聚集地。且近几年项目周边住宅性质的土地供应比较少,09年截止目前还未有土地供应,且已有在售楼盘销售情况良好,各楼盘基本处于无房可售状态,毛坯销售
价格已经达到18000元/平方米,对于本项目来说,有比较大的上升空间。
(二)项目本身可行性结论
项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区,周边配套完善,公共交通便利,生活气息浓郁,离在建地铁1号线江陵路站仅800米。
项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围,随着近几年来主城区开发量的减少及可售房源的进一步去化,住在滨江成为人们广泛认同,滨江区高起点、高标准的城市规划被市场高度认可。虽然本项目面临比较激烈的竞争,但是面向整个杭州的市场,还是有比较大的空间,只要定位准确,充分挖掘潜在客户,发挥绿城的一贯品质与服务优势,将会有比较大的市场机会。
(三)经济可行性结论
由于本项目地块还没有推出