第1章工程估价概论
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基本概念
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“两种含义”
是指建设项目预期或实际的全部建设成本。建设成本对应于投资主体和项目建设单位而言的,(业主)建设成本的外延是全方位的。……“大造价”
通常是指建设市场上发包工程(预期或实际)的承包价格,最普遍的如“建设工程施工承包价格”(即“建安工程造价”)。随着承发包模式的不同,承包价格的涵盖范围有所不同,但即使对“交钥匙”工程而言,也不是全方位的。……“小造价”
广义造价(建设项目总投资)
狭义造价(建筑安装工程价格)
固定资产投资=建设项目工程造价
建设项目总投资=建设工程总价格
建筑安装工程投资=建筑安装工程造价=建筑安装产品价格
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【例题】某建设项目建筑工程费2000万元,安装工程费700万元,设备购置费1100万元,工程建设其他费450万元,预备费180万元,建设期贷款利息120万元,流动资金500万元,则该项目的工程造价为( )万元。
答案:C
解题要点:
工程造价=建安工程费+设备购置费+工程建设其他费+其他费+预备费+建设期贷款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。题中容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。
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项目建议书/
可研阶段①
初步设计阶段②
技术设计阶段③
施工图设计阶段④
招投标阶段⑤
合同实施阶段⑥
承包商竣(交)工验收阶段⑦
初步投资估算/投资估算
概算造价
修正概算造价
预算造价
合同价
中间结算价
竣工结算价
业主竣工(综合)验收阶段⑧
实际造价
施工合同生命期
由粗到细,由浅到深,由概略到精确的计价过程
多次性
(“渐进明细 Progressive Elaboration ”)
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