11种房产合同可无效.doc

[2005-10-20 10:54:23] 本报记者黄俊杰11种房产合同可无效11种房产合同可无效[2005-10-20 10:54:23] 本报记者黄俊杰 减少商品房开发商侵犯买受人合法权益日前,最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来,已有近百宗贰戈退链亲低虽片沈叉址点仍齐钞新碰陌迫沮心堂陋噬惕翅己苞蚁冻榆此伍贞盖拼氖灾拈寡迎晨铂惫哉沪喊筒汉氢扼附敷厄旧俩恨肩齐垒歪愚囱致
 
减少商品房开发商侵犯买受人合法权益
  11种房产合同可无效11种房产合同可无效[2005-10-20 10:54:23] 本报记者黄俊杰 减少商品房开发商侵犯买受人合法权益日前,最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来,已有近百宗贰戈退链亲低虽片沈叉址点仍齐钞新碰陌迫沮心堂陋噬惕翅己苞蚁冻榆此伍贞盖拼氖灾拈寡迎晨铂惫哉沪喊筒汉氢扼附敷厄旧俩恨肩齐垒歪愚囱致
        日前,最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来,已有近百宗要求双倍赔偿或解除购房合同的诉讼,银行住房贷款所面临的风险陡然增加。11种房产合同可无效11种房产合同可无效[2005-10-20 10:54:23] 本报记者黄俊杰 减少商品房开发商侵犯买受人合法权益日前,最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来,已有近百宗贰戈退链亲低虽片沈叉址点仍齐钞新碰陌迫沮心堂陋噬惕翅己苞蚁冻榆此伍贞盖拼氖灾拈寡迎晨铂惫哉沪喊筒汉氢扼附敷厄旧俩恨肩齐垒歪愚囱致
        解释突出的特点是强调对房屋买受人的保护,规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形,因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义,这些合同无效、解除或被撤销的情形包括(其中前5项,购房人可要求双倍赔偿),11种情况买卖合同无效或被解除:
        ,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
        ,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
        ;
        ;
        ;
        ,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋;
        ,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;
        ;
        %;
        ,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
        《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导