房屋建筑使用说明(草稿).doc

房屋建筑使用说明
(草稿)
吉林市万星房地产开发经营有限公司
长春分公司编制
二〇一八年四月
房屋建筑使用说明

为了使物业公司掌握本项目的基本情况,充分了解房屋建筑的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,特编制本说明。请物业公司在开始接收本项目时,详细阅读本说明,并按照本说明和装修拆改须知,要求业主进行装饰、装修和使用。
一、项目基本情况
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开发单位:吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司
设计单位:吉林北银规划建筑设计有限责任公司
施工单位:长春市柏巢建设有限责任公司
监理单位:黑龙江省轻工建设管理有限公司
2. ;㎡,㎡,㎡,㎡;;停车位(含车库)256个,其中地上126个,地下130个。(详见房产实测测绘报告)
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基础类型:桩基础; 上部结构:剪力墙结构
:7度
#、2#、3#、5#、6#楼为住宅,其中1#楼10层,底部两层为公建,含车库、物业用房和商业网点;2#楼14层,底部一层为公建,含车库和商业网点;3#楼8层,底部一层含车库;5#和6#楼均为6层,底部一层含车库;共240户,7#为地下车库,坐落在1#、2#和3#楼底部,含泵房、消防水池、消防监控室、泵房控制室、柴油发电机房、弱电机房等,8#为换热站。
二、项目设施配置说明
:生活给水由7#地下室泵房的无负压供水设备提供,给水水源引自北亚泰大街市政自来水。
、废水:本工程采用污、废水合流制,重力自流排入室外污水井,未设计化粪池,直接与市政管网连接,污水井需每季定期清理,污水井排至丙二十二路。
:1#和2#楼采用内排水,重力自流排入室外雨水井;3#、5#和6#楼采用外排水;地下车库里排水汇入集水坑由潜污泵提升后排入室外污水井。
:本工程1#、2#、7#地下室设置了消火栓、喷淋、烟感探测器及报警等消防设施,3#设置了消火栓,5#、6#楼无消防设施,消火栓系统水源由地下室330m³消防水池和泵房提供, 2#楼屋顶设置一个12m³高位消防水箱。
:本工程由两台箱变供电,水泵、消防、电梯、公共照明、园区亮化、物业办公室均为单独计量。
:电话、宽带初步定两家公司(电信、网通),有线电视为吉视传媒。
:气源为市政天燃气,燃气公司为长春市燃气公司。
:住宅采用地热采暖系统,楼梯间、3#、5#、6#楼一层车库、商业网点采用散热器采暖,地下室和1#、2#楼南侧车库无采暖,采暖供回水由8#楼换热站提供。
:本工程1#、2#和3#楼每单元设置一部电梯,5#和6#楼无电梯。
三、使用注意事项
(一)、建筑结构及外部装饰
(包括梁、柱、楼板及承重墙体等砼结构)的任何轻微损伤都可能引起严重的结构安全问题,故禁止改变任何主体结构。
KN/㎡,在使用或装修过程中,应避免在各个房间集中堆放重物,以免超载影响楼板结构安全。