【华高莱斯】特色小镇八类解读.ppt

特色小镇八类解读
主讲:华高莱斯创始人李忠
场合: 2016年11月10日财讯传媒《地产》杂志主办
第十二届中国地产金融年会
汇编:廖
《中国需要的真正小镇》
第一,中国确实有一些小城镇通过特色能够生存下来,并且保证相当长的生存魅力。但是这一定是少数而不是多数。

第二,当大家去选择小城镇的时候,不要以为,只要是特色小城镇,它就能活下来。而是只有“有特色”的小城镇,才有可能活下来。有了特色不一定能活,但没有特色一定是活不了的。
华高莱斯创始人李忠
对中国小城镇的看法:
谁是最具投资潜力的特色小镇?
这些特色小镇成功的要点是什么?
八类特色小镇
案例解读
旅游古镇
CBC休闲小镇
户外小镇
医养小镇
文化产业小镇
科创小镇
精工小镇
金融小镇
旅游小镇解析
目前推出的167个特色小镇中,有三个地方是最多的。浙江,因为它是最先提出的。江苏,是因为它的特色产业非常发达,还有一个地方是最多,是四川。四川的小镇中,仔细看几乎都是古镇。
旅游古镇最关键的是“夜色经济”,一定要让人能住这里。
案例:乌镇最早打的口号是“似水江南、夜色乌镇”。
乌镇最重要的一件事,就是要把白天消费向夜色消费延伸。整个乌镇景区,常年住宿率在90%以上。2006年平均逗留时间不到一天,到了2011年已经上升到两天,现在酒店收入已经占到50%以上。乌镇主打的照片永远照的不是白天怎么玩,而是晚上怎么住。
对于喜欢摄影的人,乌镇是个天堂,它晚上会有很多你可以进行长曝光摄影的地方。所以晚上让人觉得漂亮要比白天让人觉得漂亮要容易得多,做古镇的时候这是一个捷径。因此,旅游古镇一定要把夜色做出来,才能产生经济效益。
CBC(City Break Center),指城市短期休闲
北京人到南锣鼓巷去,这个是本地休闲;北京人到西藏区,叫远距离游历;北京人到野三坡去,就是城市短期休闲。大家都知道九寨沟比野三坡美太多,但野三坡赚到的北京人的钱比九寨沟多太多。短期休闲最大的优点是,抬起腿就能走,出去就是一两天。在大城市周围,宁可选择那种距离绝对近,条件相对好的,也不去选那种距离绝对远,条件绝对好的。因为后者打造风险要大得多,而前者打造风险小得多。旅游是一种城市化之后的行为,没有城市化就不会有旅游的,因为旅游其实就是回归自然,比如农民就不需要回归自然。所以大城市周围的景点都是打造城市短期休闲中心。
CBC是休闲。休闲的最大特点是,近距离、切换感、高频次。说走就走的旅游。
古镇旅游靠的是住宿的话,CBC旅游靠的是小景点密集化
国家也在鼓励小短假,就是2-5天的小假期,一年可能有50次小短假要安排。
案例一:北京周围不管景点多么没味道,你一年必须给你孩子安排50次度假,就算是40次,你不是可去可不去的不去,而是可去可不去的都得去。长城脚下的公社现在开了一个儿童公社,教儿童做饼干。就这个公社把我儿子勾过去了三次。孩子喜欢去就会一趟趟的去,这就说明重复消费很重要。北上广深周围都聚集了一批郊区休闲小镇,而这些小镇中一定不是以单一的景点吸引人,都是多个小景点密集化吸引人,并没有哪个是特别出彩的,但可以聚集在一起。
案例二:莫干山,莫干山离南京苏州上海杭州都很近,在这里它做了很多小景点。那里并没有大功能聚集的景点,但有一批洋家乐。有很多当地特色比如采茶、主题餐厅、蚕文化养殖场以及萱草书屋之类的,这些都是小景点,但你会发现,每次来是玩不完的,这些景点还向周围有延伸。这就是CBC的特点。
旅游的本质:是从你住的地方到别人住的地方看一看,
休闲的重点:是与大城市的切换感,与大城市越不一样我越会去。
CBC休闲小镇解析
户外小镇解析
户外运动,不是狭义的指“小众群体的专业极限运动”,而是已经成为“大众化的非极限运动”。户外运动是家庭和朋友间聚会的新方式,背上背包去郊区,会成为中国人以后越来越重要的方向。
对于户外运动小镇,打造景点不是最重要的,卖东西才是最重要的。
大家只要玩过户外就会发现,只要与户外沾边的东西没有一个是便宜的。所以这种地方可以不依托大城市,因为更多的户外装备一定是依托在使用地,而不是在科研地。
案例:宁波宁海县,位于浙江省东南沿海,是我国知名的“步道振兴经济”的典范。该县依据自身特色,从09年开始打造了500公里长的健身步道,随着步道知名的提升,宁海旅游数据也极其漂亮。据统计,在2015年,宁海旅游接待人次达到1064万,旅游总收入达117亿,双双丰收。为什么效益如此好?因为它是游艇、滑艇、垂钓、登山、低空飞行等,六位一体的体现。其中最重要的是它发挥了浙江的一大优势,卖东西。宁海现在是中国的运动杖之乡,国家最大的手电筒生产基地,而且生产跑步机和户外炊具。宁海还把所有能串联的东西都串联起来,将其定位为国家级步道,叫做“千里走宁海”