桃花源商业街策划书.docx

桃花镇老洲村商业用地规划
桃花源复古风情商业街策划书
目录
一、前言
二、南昌商业环境调查



三、项目商业定位
项目案名定位
项目形象定位
项目功能定位
项目档次定位
主要目标客户定位

四、营销推广策划
基本分析
桃花源swot分析
营销战略
五、风险分析




六、地产规划图
一、前言
商业街是人流聚集的一个主要场所, 是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的,它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态,通过将街切割、打碎、重组再造的,运用以景观意境为出发点,寻找适宜的尺度,通过空间变化的重组,营造一条生长出来的街,通过各种元素,铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。采用东西方向排列,以入口为中洲对称布局,建筑立面采用了塔楼,骑楼,雨罩的元素使空间产生新的划分,室内空间既设置了集中商业,又有零散店铺,是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。
商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间,基于商业街的店铺特色,决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列,根据建筑的收放控制台阶的收放。
南昌现有的成熟复合型商业街除胜利路、中山路外,无其它商业街,并且商品的种类、交通条件、配套设施等参差不齐,与广州、北京、长沙、武汉、上海等地商业街相比相差甚远,和南昌的经济发展不为同步。
以胜利路为例,它是在旧城改造的基础上建起来的。自从2001年开放以来,日渐成为来昌游客和市民的最佳商业街之一。由于胜利路的客流量大,沿途撒满垃圾,损害了青春亮丽的市容景观,有损商业街的形象。此外,很多市民都在呼吁让步行街的文化气息来得更浓烈一些。像在王府井步行街,有大量的“运动系列”等雕塑作品,但在胜利路基本没有看见。只有那么一口古井静静地立在胜利路边上,成了步行街上仅有的一大标志。可是春去秋来,这个被众人抚摸过的地方未经修护,已经变得发光发亮。于是,桃花源商业街呼之欲出……

二、南昌商业环境调查
(一)商业格局:
南昌的商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区,包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络。以洪城大市场为核心的洪城板块,依靠地段便利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。
南昌三大产业结构性调整,各类工业园区、高新技术开发区,经济产业园区形成的第二产业,在经济中占有绝对比重,为经济发展提供持续的发展动力,对商业的发展形成坚实的基础。其中,洪城商圈主要从事商品批发,如:服装、五金、家电及快速消费品等,其商业分布核心位于洪城大市场。
(二)城市发展状况:
南昌属内陆城市,新兴行业如IT、金融、服务、房地产商业等领域较沿海等一线城市有明显之后。近年来,随着国家加快实施长江开发战略,大京九铁路的全线贯通,南昌的经济发展形成强大动力、产业结构调整日益完善,形成新的发展机遇。
(三)宏观商业环境:
A. GDP:
南昌宏观经济今年呈现告诉发展态势,GDP逐年增长,经济动力抢进,为商业发展提供了广阔的发展环境。
B. 人口:
今年人口持续出现净流入,常住人口稳步增长,人口密集度提高,消费潜力不断增加。
C. 商圈范围:
洪城路是南昌市主要对外交通的中心和枢纽,随着洪城大市场的建设与发展,洪城板块逐步形成了以洪城大市场为龙头的批发市场大商圈。商圈内的各大综合及专业市场几乎涵盖了各门类商品,并辐射到全省及周边城市。
洪城商圈北抵洪城路,南至新动物园,西达抚生路,东临洪城客运站。
三、项目商业定位
项目案名定位:
“桃花源---复古风情商业街”
(二)项目形象定位:
①优良的建筑品质----以打造魏晋朝代复古文化商业街为目标,以打造高品质商务写字楼为动力,品质有所保证;
②品味“桃花源”生活----概念创新,返璞归真;
③五官享受----水榭楼台、炊烟袅袅、铃音清脆的复古的风情,让五官和心灵沐浴美妙;
④文化理念----在热闹的城市积淀五千年历史的厚度。
(三)项目功能定位:
将地区分为AB区分别建立复古商业街;中高档写字楼.
桃花源复古商业街: 以陶渊明《桃花源记》为文化背景,打造桃花源复古商业街,复古商业街主要以文化产业为主,主要经营集餐饮、茶座、古玩字画服装,酒吧,老字号等,打造特色