20111214_湘潭九华地块取地初步可研(0).pptx

中国领先的房地产综合服务商
长沙新景祥
湘潭九华示范区地块
初步取地可研报告
前言
很荣幸能参与贵公司前期拿地相关工作!我司对贵司给予的高度信任表示衷心感谢!
本次汇报我们将主要针对于地块价值进行研判,其他方面暂未做深入探讨!
期望以后能有更多的合作机会!
报告框架
项目本体分析
3
1
房地产市场分析
2
经济测算及风险提示
4
城市背景
区域背景
城市背景分析
6
湘潭市辖1县2市2区,即湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区。
截至2010年末,全市总面积5015平方公里,。
市区面积为658万平方公里,,城市化进程快速推进。
截止2010年,,,%,外来人口量持续增加。
岳塘区
雨湖区
九华开发区
易俗河
湖南省人口最少、面积最小的省辖市,属中小规模城市,城市化进程加快,外来人口持续增加
双马开发区
城市化进程加快
刚性需求总量不断攀升
城市概况
城市经济
7
2010年湖南各市GDP总量排名
,按可比价计算,%。按常住人口计算,人均地区生产总值32527元,%。
,列湖南省第2位。%。
,%。
城镇居民人均可支配收入18059元,在14个市州中位列第3位,%。农村居民人均纯收入7817元,在14个市州中位列第2位,%。
2010年湘潭GDP总量排名湖南第七位,处中位,人均富裕程度仅次于长沙,列湖南省第2位
2005-2010年湘潭GDP走势图
依托长株潭
经济活力不断释放
湘潭近年工业发展迅速,第二产业比重越来越大;同时对外贸易也有较大发展
城市经济
2005-2010年湘潭三大产业结构走势
经济结构继续改善,:::25:。
湘潭经济的快速发展主要得益于湘潭工业的飞速发展,%,%。
“二、三、一”的产业结构表明了产业结构逐渐趋向工业化,一座强势的工业化城市正强势发展;
“一轴四带,一心三组团二区”的城市发展规划
城市规划
“一轴”:即湘江生态经济发展轴;
“四带”:即芙蓉大道经济带、长潭西线经济带、302国道经济带和天易经济带四条经济发展带;
“一心”:中心城区
“三组团二区”:九华和昭山、湘潭县城三组团和姜畲高效农业示范区、杨嘉桥—河口城乡统筹服务区。
采取集中发展模式,培育发展中心城市,重点发展湘潭中心城区、湘乡城区、韶山城区、湘潭县城、九华新城、昭山组团、楠湖新城等
城市总体规划
未来交通路网发达,高速公路、城际铁路的轨道交通与干线公交线路联合的一体化交通证逐步形成
城市规划
到2020年,长株潭核心区将形成“五纵五横四环”的快速铁路网
城际铁路建设
城铁全线2014年建成通车,长株潭城际铁路的建设周期约为48个月,,其中,,估算投资47亿元,长沙设12站、湘潭4站,项目建成后,
城市交通