建设工程合同类型.ppt

建设工程合同类型
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第一节建设工程施工承包合同类型
成本加固定百分比酬金合同
成本加固定酬金合同
成本加浮动酬金合同
目标成本加奖罚合同
固定单价合同
可调单价合同
单价合同
固定总价合同
可调总价合同
总价合同
成本加酬金合同
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总价合同是指支付给承包方的工程款项在承包合同中是一个规定的金额,即总价。它是以设计图纸和工程说明书为依据,由承包方与发包方经过协商确定的。总价合同的主要特征:一是根据招标文件的要求由承包方实施全部工程任务,按承包方在投标报价中提出的总价确定;二是拟实施项目的工程性质和工程量应在事先基本确定。显然,总价合同对承包方具有一定的风险。
总价合同
合同价格一笔包死(不含变更)。承包商要承担合同履行全部风险,因此,投标报价较高。
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通常采用这种合同时,必须明确工程承包合同标的物的详细内容及其各种技术经济指标,一方面承包方在投标报价时要仔细分析风险因素,需在报价中考虑一定的风险费;另一方面发包方也应考虑到使承包方承担的风险是可以承受的,以获得合格而又有竞争力的投标人。
总价合同
风险
工程量风险,价格风险
承包商
不可抗力风险
业主
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在现代工程中,业主喜欢采用这种合同形式。在正常情况下,可以免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的麻烦。
但由于承包商承担了全部风险,报价中不可预见风险费用较高。报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化。
在以前很长时间中,固定总价合同的应用范围很小:
1)工程范围必须清楚明确。
2)工程设计较细,图纸完整、详细、清楚。
3)工程量小、工期短,环境因素变化小,条件稳定并合理
4)工程结构、技术简单,风险小,报价估算方便。
5)工程投标期相对宽裕,承包商可以详细作准备。
6)合同条件完备,双方的权利和义务十分清楚。
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固定总价合同
固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等为依据,发承包双方就承包工程协商一个固定的总价,即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程,并一笔包死,无特定情况不作变化。
采用这种合同,合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更;除此之外,合同总价一般不能变动。因此,采用固定总价合同,承包方要承担合同履行过程中的主要风险,要承担实物工程量、工程单价等变化前可能造成损失的风险。
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在合同执行过程中,发承包双方均不能以工程量、设备和材料价格、工资等变动为理由,提出对合同总价调值的要求。因此,作为合同总价计算依据的设计图纸、说明、规定及规范需对工程做出详尽的描述,承包方要在投标时对一切费用上升的因素做出估计并将其包含在投标报价之中。承包方因为可能要为许多不可预见的因素付出代价,所以往往会加大不可预见费用,致使这种合同的投标价格可能较高。
固定总价合同的适用条件一般为:
(1)招标时的设计深度已达到施工图设计要求,工程设计图纸完整齐全,项目范围及工程量计算依据确切,合同履行过程中不会出现较大的设计变更,承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。
(2)规模较小,技术不太复杂的中小型工程,承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。
(3)合同工期较短,一般为工期在一年之内。不考虑市场价格浮动的影响。承包商报价时能以一个有经验的承包商合理预见与施工相关的风险。
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可调总价合同
可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、规范为基础,在报价及签约时,按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但合同总价是一个相对固定的价格,在合同执行过程中,由于通货膨胀而使所用的工料成本增加,可对合同总价进行相应的调整。
可调总价合同列出的有关调价的特定条款,往往是在合同专用条款中列明。调价工作必须按照这些特定的调价条款进行。这种合同与固定总价合同的不同之处在于,它对合同实施中出现的风险做了分摊,发包方承担了通货膨胀的风险,而承包方承担合同实施中实物工程量、