2018年广州市海珠区商业项目市调报告(39页）教学案例.pptx

广州市海珠区重点商业项目市调报告
海珠区主要商业项目分布图
四大商圈
琶洲国际会展中心商务区
广州大道南专业批发物流园区
江南西商业区
赤岗商业区
六大商业街
滨江西海珠异国风情街
江南大道北婚纱商业特色街
江南西时尚商业街
南华路、同福路传统骑楼商业街
宝业路美食一条街
新港西路科技文化用品商业街
政府现时规划的海珠区商业格局
万国广场
万城儿童反斗城
江南新地
广百新一城
丽影广场
燕汇广场
万城小商品交易中心
华亿百货江南店
广百新一城
项目地址:海珠区宝岗大道498号,
项目规模:。
交通条件:周边公交线路20多条,地铁二号线江南西站A出口过去约500米,有地铁接驳3线直达。
商业环境:区域型购物中心。
经营档次:中档偏低。
形象定位:广百新一城定位为集购物、餐饮、娱乐休闲、金融服务等多元素于一体的地标性区域时尚购物中心
主力租户:
广百百货、百佳超市、UME国际电影城、奇乐儿儿童乐园
项目情况
广百新一城
楼层布局
广百百货区
餐饮区
外租区
停车场
百佳超市区
6F
5F
4F
3F
2F
1F
B1
B2
B3
广百百货
UME国际影城
百佳超市
大快活
绿茵阁
奇乐儿儿童乐园
新广海沐足城
宝岗大道
宝业路
欧时力
屈臣氏
太湖
悦料理
真功夫
大城小厨
棒约翰
项目剖面图
广百新一城
租金情况
首层街铺欧时力:租金235元/㎡,50%实用率,管理费60元/㎡
二楼卡路约翰:租金200元/㎡,50%实用率,管理费60元/㎡
三楼老船长:租金110元/㎡,50%实用率,管理费60元/㎡
广百新一城
项目分析
广百新一城2006年开业以来,不断进行品牌调整,由于自身硬件原因及早期对于楼层布局的设计失误等等,该项目一直半红不火,有消息指出近期日本时装品牌优衣库已与新一城达成协议,短时间内会进驻该项目,反映该项目管理层意识到项目短板,有意进行调整,未来该项目经营情况如何仍需考虑品牌调整最终结果。
该项目是海珠区重点商业项目之一,广百集团首个试水购物中心形态的商业体,品牌号召力优势明显。
项目地址:广州市海珠区前进路40号(江南大道133号)
项目规模:占地面积14000m2,经营面积80000 m2
交通条件:有50多条公交线路到达,距离地铁二号线市二宫和江南西出口600米。
商业环境:市域型购物中心
辐射范围:周边5公里范围常住人口
形象定位:一座引领新型奥特莱斯购物模式同时紧贴城市生活的大型综合休闲娱乐购物中心。
主力租户:家乐福超市、力美健健身中心、耐克工厂店、美奇乐园
项目情况
万国广场
万国广场
楼层布局
前进路
江南大道
江湾路
6F 时尚美食
7F 休闲健身
5F 潮流前线
4F 运动工厂店二期
3F 家乐福
2F 名店城
1F 名店城
-1F 工厂店一期
-2F 停车场
KFC
Adidas
Nike
仙踪林
特乐路
屈臣氏
麦当劳
儿童用品区
散铺
散铺
家乐福
萨莉亚意式餐厅
月半弯西日式餐厅
美奇乐园
力美健健身中心
大型特价活动场
品牌特价场
土大力
马六甲食街
山田寿司
室外电玩街