2018年宁波房地产市场研究报告39p教学案例.ppt

城市概况
全市辖“六区、三市、二县”;海域资源丰富,发展海洋经济优势明显;
行政区划
宁波全市总面积9365平方公里,其中市区面积为1033平方公里。全市辖象山、宁海二个县,余姚、慈溪、奉化三个县级市。市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区和东钱湖旅游度假区。境内有四明山和天台山两支主要山脉。境内有余姚江、奉化江、甬江等河流,水资源丰富。全市海域总面积为9758平方公里,岸线总长为1562公里,占浙江海岸线的三分之一。宁波境内有两湾一港,即三门湾、杭州湾、象山港。
市六区
城市概况
近年来,全市GDP、社会固定资产投资额、城镇人均可支配收入等主要经济指标年均增速均在10%以上,社会经济保持了较快增长速度;
经济水平
2008-2011年宁波市国内生产总值、人均国内生产总值
2008-2011年宁波市地方财政收入
2008-2011年宁波市固定投资、房地产投资额
2008-2011年宁波市城镇人均可支配收入、消费性支出
城市概况
全市主要经济指标在长三角处于前列;
随着长三角发展进步融合,宁波社会经济发展将步入新阶段;
发展水平
宁波市
城市概况
户籍人口保持低速增长,外来人口比重逐年提升;
城市处于“人口红利时代”;社会经济、房地产处于较好发展阶段;
城市人口
户籍人口:2011年宁波全市户籍人口约576万,% ; 全市非农人口为208万, 农业户籍人口368万, 户籍人口以农业人口为主;
外来人口: 2011年宁波全市外来人口约430万, 增长7% ; 户籍人口与外来人口比例为 100 : 75 , 外来人口比重增长明显;
2008-2011年宁波市人口结构
人口年龄结构
户籍人口:
0-14岁少儿人口比重略有下降;
劳动适龄人口比重保持较高水平,但呈逐年下降趋势;
人口老龄化程度缓慢加深;
暂住人口:
2011年全市外来劳动力年龄结构主要集中于16-45周岁,为310万;
14周岁以下暂住人口为40万,% ;
摘自<2011年宁波人口发展报告>
宁波正处于劳动力资源丰富的
”人口红利时代”
城市概况
城市人口积聚效应逐步显现,住房需求处于较高水平;
住房需求
2008-2011年市区人口占全市人口比例
2008-2011年市区人均住房面积
市区人口比例:2011年底,,占全市人口比重为39%;由于经济社会发展积聚效应,市区人口增长速度快于全市人口增长,宁波市人口逐步形成向“芯”发展态势;
市区人均住房面积: ㎡,但与我国小康社会住宅目标(人均住房面积35㎡)尚有一定差距,市场存在一定发展空间;
㎡计算,目前市区住房刚性需求面积在300万㎡/年左右,并随人口基数增长呈扩大趋势;
城市概况
“东扩、北联、南统筹、中提升”协调区域发展战略,构筑城市都市圈;
发展规划
中提升----引擎和枢纽
东扩----领跑者和示范者
推进三江片与镇海、北仑片的相向发展,实现基础设施和功能对接
北联----能级和分量
整合余慈地区优势,推进区域统筹发展,加快建设宁波都市区北部中心,增强宁波大都市区的能级和分量
南统筹----战略之举
以象山港区域保护利用为重点,打造生态经济型港湾,带动宁波南部地区的城市化进程
北联
中提升
东扩
南统筹
加快提升中心城区功能,增强中心城市的集聚力、辐射力、带动力,使之成为宁波大都市区的核心和灵魂
城市概况
城市发展具有多项政策扶持优势;
“宁波港”、“宁波帮”系宁波城市名片;
发展特点
城市地位
副省级城市
计划单列市
沿海开放城市
“较大的市”
历史文化名城
全国有15个,
主要是政治上享
受副省级待遇;
全国只有5个,
主要是经济上
某些权利直接
归中央管理;
有良好的对
外贸易和引进
外资政策
在立法方面有
权制定地方法规
国务院已经
公布三批共
99个城市