2010年宁波房地产市场研究报告.doc

一、宏观扫描时间类型事件内容简要 9月3日信贷北京房贷再度收紧八成银行首套七折利率已取消北京房贷金融政策再度收紧, 八成银行已取消首套房七折利率, 现在都在 折左右。首套置业贷款金额也从原来的最高 8 成变成了目前的 6成, 金融政策的收紧, 表明楼市调控还有进一步收紧的可能。 9月8日土地上海浦东诞生新地王楼板价达到 35490 元 9月8 日上海土地市场出现了六块土地连拍的场景,其中上海市浦东区陆家嘴金融中心黄浦江沿岸 E18 地块(9-3) 地块还没有上拍卖场,就已经成了浦东住宅的新地王, 竞拍的起始价格高达 353746 万元, 起始楼板价就已经达到了 万/ 平方米。最终卓光控股有限公司以人民币 48亿2千8 百万竞得黄浦江沿岸 E18 地块,按照 亿的竞拍价推算,黄浦江沿岸 E18 地块(9-3) 地块的楼板价为 35490 元,溢价率为 41% 。 9月10日数据工信部: 1-8 月城镇固定资产投资同比增 % 据工信部统计, 1-8 月, 完成城镇固定资产投资 140998 亿元, 同比增长 % , 比上年同期回落 个百分点,比 1-7 月减缓 个百分点。 2010 年9 月宁波房地产市场研究报告 2010 年9月1日- 2010 年9月 30日 9月26日政策调控加码——国土部和住建部再调土地市场 9月 26日, 国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》 9月29日政策中国出台措施巩固房地产市场调控成果国家出台巩固楼市调控成果措施, 暂停发放第三套及以上房贷; 首套房首付比例不低于 30% ;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。二、土地成交宁波市六区土地成交: 据统计 2010 年9 月宁波市六区共计成交商业及住宅土地共计 平方米,其中商业 平方米,住宅 平方米;市四区成交 平方米,其中住宅成交了 0 平方米,商业成交了 平方米。宁波商品房市场分析 1. 住宅市场成交分析 1)9 月份住宅市场总体情况 2010 年9 月宁波市市六区共成交住宅产品 1948 套,较上月上升了 1156 套; 2010 年9 月宁波市市四区共成交住宅产品 1481 套,较上月增加了 854 套;市四区的住宅产品成交均价为 17547 元/ 平方米,较上月下跌了 1136 元/ 平方米; 据初步估算, 09 年底市四区存留的商品住宅供应量约为 2959 套, 2010 年1月1日-2010 年9月 30 日市四区住宅新增供应量为 6985 套,合计留存和新增的供应量约为 9944 套,而 2010 年1月1日-9月 30 日市四区住宅成交共计消化约 7192 套, 因此 2010 年市场的总去化率约为 72% ( 按套数计)。据统计, 2010 年8 月宁波市市四区共成交住宅产品 万方, 较上月增加了 万方; 市四区新增供应量约为 万方, 成交主要来自于江北洪塘片区的银亿· 海德花苑和海曙区的青林湾四期。 2) 各区域的成交情况分析从各区域的成交情况来看,主要区域都出现了成交量的下滑,以海曙区、高新区、东钱湖的下降最为明显,而鄞州区则出现了成交量的增长。鄞州区: 共成交 384 套,较8 月份增长了 58套; 海曙区:共成交 556 套,较 8 月份上升了 433 套,成交楼盘主要表现为青林湾四期。江东区:共成交 10 套,较 8 月份上升了 8套, BOBO 城成为成交主力。江北区: 共成交 37 套,较7 月份下降了 8套, 成交楼盘主要表现为长岛花园。江北北区:共成交 385 套,较 8 月份上升了 375 套,本月该区域主要由海德花园的带动。高新区:共成交 90套, 较8 月份下降了 17套, 成交楼盘主要表现凤凰水岸成交。东钱湖度假区: 共成交 19套,较8 月份上升了 5套, 成交主要集中在香湖湾。镇海区成交 153 套,较上周增长了 81 套;北仑区成交了 314 套,较上周增长了 290 套,北仑主要由于世茂世界湾的成交。 3) 主要成交楼盘排行榜排行楼盘名称区域套数成交均价(元/ 平方米) 套均面积(平方米) 总面积(平方米) 1 青林湾海曙区 373 2 海德花苑一期江北北区 366 3 世茂世界湾花园( 二期) 北仑区 197 4 永和居易花园海曙区 127 157