太原城市商圈.ppt

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九洲远景商业管理机构简介
太原的商业结构尚不完善,相对周边其它城市,城市时尚度和城市吸引力仍比较低,是一个待开发市场
低
城市吸引力
0
城市时尚度
高

1
弱
强
北京

注:1) 城市吸引力和时尚度仅用于评价商业发展,而不适用于战略发展
资料来源:太原统计年鉴,九洲远景分析
待开发市场
高潜力市场
传统市场
成熟市场
太原
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九洲远景商业管理机构简介
城市吸引力评估方法说明
支持
评估内容
城市吸引力:
从商业角度来看,城市对商家进行投资经营活动的吸引力。有以下评估内容:
人均商业面积需求
计算公式: (-某城市人均商业面积)/
公式中“”:人均商业面积标准值(九洲远景定义)
计算结果最小为0
服务业在GDP中的占比
社会零售总额在GDP中的占比
人均可支配收入
评估方法
评估内容
权重
人均商业面积需求
1
服务业在GDP中的占比
2
3
∑
人均可支配收入
4
城市吸引力得分
35%
社会零售总额在GDP中的占比
15%
15%
35%
+
+
+
+
3
九洲远景商业管理机构简介
城市时尚度评估方法说明
支持
评估内容
城市时尚度:全国性/全球性商业连锁品牌在城市内的集中程度。有以下评估内容:
现代零售渠道占比:(店铺数或营业面积)
大卖场(沃尔玛、欧尚、大润发、华润超市)
百货店(百盛、太平洋、王府井、巴黎春天)
品类杀手店(百安居、国美、苏宁)
全球性/全国性餐饮占比(店铺数)
必胜客、麦当劳、小肥羊、谭鱼头、陶安居等
全球性/全国性娱乐占比(店铺数)
钱柜、麦乐迪、多厅院线
全球性/全国性服装品牌占比(店铺数)
Esprit、雅格尔、李宁、百丽
四、五星级酒店占比(店铺数)
百户家庭汽车拥有量
评估方法
权重
10%
14%
14%
14%
14%
14%
10%
10%
∑
城市时尚度得分
判断标准值
占比超过标准值记1分,反之记0分
40%
20%
20%
20%
40%
30
20%
40%
x
x
x
x
x
x
x
x
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九洲远景商业管理机构简介
通过城市吸引力和城市时尚度两个纬度的评估对比发现,太原属于城市吸引力中低、时尚度较低,待开发市场的区域
太原
北京
吸引力和时尚度均低
吸引力较强,时尚度高
城市吸引力
城市时尚度
综合评价




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九洲远景商业管理机构简介
注:1) 单位:平方米/人; 2) 单位:元(人民币);为2005的数值; 基准值为21500元/人
太原城市吸引力评估举例
支持
权重
太原
北京
人均商业面积占比 1)



得分


服务业占比

50%
67%
得分


消费品总额占比

43%
43%
得分


人均可支配收入2)



得分


城市吸引力得分


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九洲远景商业管理机构简介
太原城市时尚度评估举例
权重
标准值
太原
品牌举例
北京
大卖场

40%
8%
沃尔玛、欧尚、大润发、华润超市
30%
得分


百货店

20%
10%
百盛、太平洋、王府井、巴黎春天
15%
得分


品类杀手

40%
40%
百安居、国美、苏宁, 永乐
40%
得分


餐饮 1)

20%
12%
必胜客、卖当劳、小肥羊
20%
得分


娱乐

20%
0%
钱柜、麦乐迪、星美院线
15%
得分


服装 2)

40%
25%
Dunhill, Esprit、雅格尔、李宁、百丽
35%
得分


酒店

20%
4%
15%
得分


百户家庭汽车拥有量

30
3
15%
得分


时尚度得分


支持
注:1) 餐饮以300平方米以上为市调面积标准; 2) 服装基准比较值为5大百货服装行业总销售额
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九洲远景商业管理机构简介
2)
1)注:2003年经济受非典因素影响。