房地产销售代理合同
甲方:
地址:
乙方:
地址:
甲乙双方经过友好协商,在遵守现行法律法规,保证双方平等互利的前提下,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发的项目,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
第一条:合作方式和范围
甲方指定乙方为饶阳独家代理销售,销售甲方指定的饶阳县人和西路项目,该项目为住宅楼,车库,销售面积共计约16000 平方米。
第二条:本合同服务期限为:
1、自合同签定之日起至销售量达到总销售量的 90% 止。
2,自本合同生效之日起10个工作日内,乙方组建的管理技术团队进入甲方提供的办公场所内开展工作。
3自本合同签定之日起5日内,甲方应支付乙方策划服务费伍万元整。
4本合同自签定之日起3日内,乙方应将本次销售所需的服务费用(销售部工资,推广费,彩页等)以书面的形式传达给甲方并由甲方按约定的日期支付给乙方,待销售产生业绩后再依次支付给甲方。
4、在本合同有效代理期限内,除特殊情况外,双方不得单方面终止本合同。
第三条: 销售价格
销售价格由甲方制定并由乙方认可的均价为2550元∕平方米。乙方可视市场销售情况征得甲方同意后,有权灵活浮动。甲方提供并经乙方确认的销售价目表为合同附件。根据销售情况,乙方与甲方商定同意后可适当调整价格。
第四条:代理佣金及支付
%作为乙方的销售佣金。
乙方每月佣金比例按照销售总金额的1%结算;留存部分为销售保证金,待合同终止3日后一次性结算给乙方。
甲方成交的客户也应算作乙方完成任务之内,佣金按约支付给乙方。
双方约定,每月的最后一日为佣金结算日。乙方应于每月最后一日向甲方上报当月《房屋销售情况统计表》和《销售佣金申请款表》,甲方审核后,与下月五日前,将结算月佣金支付按约支付给乙方。
如客户在签署《认购协议书》或《商品房买卖合同》后违约退房,因乙方原因导致的客户退房,乙方所收佣金应在下月佣金中扣除;因甲方的原因导致客户退房的,佣金不得扣除;因客户违约而没收的定金,由甲乙双方5:5比例分成;因政策原因退房,佣金不退;如特殊情况,客户购房定金要退的,甲方须书面说明。
第五条:协议双方的权利和义务
甲方权利和义务
项目的物业管理权
甲方拥有开发项目的所有权及物业管理权,并承担相应的义务。由甲方财务统一负责项目所有资金的收取及支付,乙方在服务期间不得以任何理由或任何方式截留、处置“项目”的任何资金及收益。
人事安排权
甲方有权自行负责选派财务专业管理人员,负责项目的财务管理工作。甲方派出一名经理负责协助乙方销售经理配合处理销售部的工作。
经营管理方案审批权
甲方负责审定支付项目工作计划、投资预算、费用预算等,乙方按审定方案组织实施,在未得到甲方的书面审批同意前,不得擅自执行。
4、投资预算款项的拨付义务
甲方应确保按期审定的投资预算、费用安排相应款项,以确保销售及广告推广的顺畅实施,甲方有权实施并监督相应款项的支出情况。如因甲方应支付的相应款项未及时到达乙方影响了乙方的销售推广,乙方有权要求甲方给予补偿。如有需要,乙方需要了解项目的经营情况和财务状况时,经甲方同意,可向乙方提供相应的资料。
5、合法经营的资格义务
甲方应依法取得项目经营的合法资格,并负责协调处理工商、税务、金融、技监、质检、卫生、消
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