精品2012年第51期北京房地产市场周报.ppt

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2012年第51期北京房地产市场周报
一、政策及市场动态
土地动态
国土部打击地王农展馆地块准地王出让再度"胎死“——在18日国土部要求各地避免出现所谓“地王”误导市场后仅一天,19日下午,北京市国土局便发布通告,宣布暂停很可能成为北京新单价“地王”的朝阳区农展馆北路8号地的出让。北京市土地整理储备中心网站上也随即撤下了农展馆地块的出让公告。农展馆地块也成为继万柳地块后,北京年内第二个在入市前被喊停的项目。对此,中原地产市场研究部总监张大伟向《证券日报》记者表示,“农展馆地块的延缓出让避免了在最近市场升温的情况下,再起到推波助澜的作用,也符合抑土地市场价格异常波动的要求”。
国土部:保持土地市场稳定足额供应——国土资源部办公厅副主任李俊喜18日在国土部新闻通气会上表示,最近,一些地方土地市场有所波动。为此,国土部将进一步加大分类指导力度,区分不同城市,采取切实措施,保持土地市场稳定足额供应,平抑土地市场价格异常波动。廖永林表示,市场出现波动城市要采取切实的措施:一是加供应、稳后市;二是控异常、防波动;三是避免误读误导、稳定市场预期,以保持土地市场稳定,促进房地产市场平稳运行,进一步巩固调控成果。
金融动态
住建委:补缴社保在购房资格审核中不予认可——17日,市住房城乡建设委发布消息明确,自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时重申:非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的,应自提出申请的上一个月开始往前推算60个月连续在京缴纳社会保险,且提出申请之月须为正常参保状态。北京房协秘书长陈志认为,这次北京重申和明确购房资格审核中“缴纳社保”的认定标准,是完善购房资格审核、细化政策规定的一项常规举措,并不意味着政策调整;从数据上看,以缴纳社保条件购房的家庭在全市购房家庭的占比仅为5%,对市场影响较小。
一、政策及市场动态
企业动态
市场观点
中海地产年底加速拿地一个月内补仓耗资106亿元——有消息人士表示,公司拿地资金占销售额之比正逐年下降,而今年250亿元的拿地计划依然尚未完成。据《证券日报》记者统计,从2012年11月28日至12月20日,不足一个月的时间内,中海地产先后在一二线城市圈地,。“明年的土地市场上涨预期比较明显,因此今年年底是拿地的好时机,中海地产正是看准这一市场趋势而加快拿地步伐”,美联物业全者如是表示。“中海地产在项目布局上多集中在一二线城市”,宋延庆向记者表示,公司拿地节奏把控得也比较合理,一般会选在一季度和四季度拿地,以6-8个月的开发周期计算,正好避开了劳工市场的紧张期,又能在销售的黄金时期的预售。
王珏琳:应整合税种而不是贸然推进房产税——住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在东莞称,“后十八大”时代政策“三不变”———目前的限购、限贷和限价政策,而可变的是加息、存款准备金和房地产税政策。房产税的问题上,王珏林认为“调整最快和最好的就是税收,但是目前的房地产税各有各的说法。”他表示目前各项工作还未准备就绪,不宜贸然推进房产税的观点,“目前各项税费应当进行整合,不是为增加而增加。”
二、北京市场情况
土地市场情况
2012年第51周(2012年12月17日—2012年12月23日),北京土地成交6块,为工业用地。
注:数据来源于北京市土地整理储备中心
地块名称
宗地位置
成交时间
建设用地面积(m2)
规划建筑面积(m2)
容积率
规划用途
产权年限
成交总价
(万元)
受让单位
楼面地价(元/平米)
京土整储挂(兴)工业[2012]016号
大兴区西红门镇
2012年12月20日

5291

工业用地
40
507
北京荣昌科技服务有限责任公司
958
京土整储挂(兴)工业[2012]017号
大兴区长子营镇
2012年12月20日

95288

工业用地
40
4423
北京市政中燕工程机械制造有限公司
464
京土整储挂(兴)工业[2012]015号
大兴区西红门镇
2012年12月20日

5709

工业用地
40
547
北京德通化纤工业有限公司
958
京土整储挂(兴)工业[2012]013号
中关村科技园区大兴生物医药产业基地
2012年12月20日

597737

工业用地
40
32252
华润医药产业发展(北京)有限公司
540
京土整储挂(兴)工业[2012]014号
中关村科技园区大兴生物医药产业基地
2012年12月20日
7130