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房产官司怎么打百余律师解难题
 
  
武汉市百余位律师及法律专家昨日齐聚“首届房地产法律实务论坛”,为市民避免各种房产买卖风险支招。
市司法局局长田传平介绍,此次论坛“就是
要让律师们全方面地了解房产业的现状和动向,更好地为房产业提供专业的法律服务”。
随后,众法律专家总结了购房五大事项,提供了房改房继承问题解决办法等。
中院法官解开遗产继承迷案
为争父母遗留下来的房改房,一家六姐妹闹上法院。论坛上,市中院法官吴焰讲述了这起房产继承案。
姚贵荣的父母生前都是省轻工业机械厂职工,。1997年底,省轻机厂房改,姚母缴纳7544元,购买了所住房屋70%%的产权。
此后,姚的父母相继去世。2001年8月,省轻机厂进行第二次房改,,购买了该房余下的30%%产权。
同年底,省轻机厂将该房产权证发放给姚贵荣,该房权利登记为姚贵荣。2003年,姚贵荣的姐姐姚敢蓉等5人,要求姚贵荣腾退该房。双方发生争议,诉至法院。
依照普通继承案的处理方法,该房的70%%应作为遗产继承,30%%应归姚贵荣所有。
但吴焰认为,房改房继承案件不能完全照《继承法》的规定进行,还应考虑一些历史原因:第一次房改期,姚母对该房30%%的产权份额享有特定的承租权,该承租权因含有专属的财产权利,而具有取得他项权利的期待权。期待权应属于被继承人姚母的遗产范围,由其继承人共同享有。
最终,吴焰法官裁定,由姚敢蓉等5人共同补交一定比例的购房款,6姐妹共同取得该房另30%%的所有权。
购商品房五大关注点
湖北诚明律师事务所潘程律师在论坛上指出,市民购房需关注五点。
首先,轻易不要以他人名义买房,否则一旦发生纠纷,法律只会维护登记购房者的权利。
其次,购房前要审查开发商的资格,除查看营业执照原件、了解注册资金外,还应查看《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施