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沈阳联祥地产营销策划有限公司
篇一:房地产营销策划公司排名XX年
篇二:房地产营销策划合作意向书
关于楚雄宏运房地产开发有限公司“丽景花园”项目全程策划代理合作意向书
博唐智业机构下设爱克中唐广告公司、房地产营销代理有限公司、博唐广告有限公司,是该地区地区最著名的房地产营销策划推广机构,也是全国最有实力的智业管理策划推广机构之一,能有幸接触到由楚雄宏运房地产开发有限公司投资开发的楚雄地区(下称:丽景花园项目),是一次机会,亦是一次挑战,博唐智业公司愿秉承“销售力”理论及“利润力”理念,以多年商业地产营销策划、销售代理和现代商业经营管理经验,以博唐智业公司擅长整合强势资源的优势,以专业敬业的态度和精神,投入这个项目的全程策划代理操作工作。
公司成立以来不仅在云南市场中获得了良好的品牌形象,同时也在全国其他地区等地赢得了上嘉的口碑。我司在策划代理过多项物业,通过深层次的挖掘项目文化理念,把卖楼转化成卖文化,卖风景,使居家的理念升华为收藏的概念,将其包装成为当地经典建筑,一举创造了当地年度房产销售的最高单价,获得了业内外人士的交口称赞。在项目策划过程中,公司进行的准确的产品定位及提出的减弱营销障碍的对策与做法,具有很强的创造性、可操作实施性,这是博唐公司存在的价值及特征。
为进一步加强双方的沟通和了解,在此博唐智业公司将就所提供的服务范围、工作流程以及双方合作的方式和收费原则作详尽的介绍,以此谋求双方合作的共识和可能。
[项目的理解]
项目SWOT分析:
本司将从市场竞争状况、发展商实力/品牌、地段、项目特点、市场认可度、目标群体心理特征等多个方面,对项目进行全方位的解构,寻找市场机会点并对之进行准确定位,寻求提高市场认可度和获取理想业绩的解决之道。
1、项目优势
2、项目劣势
3、竞争威胁
4、机会点
5、解决之道
[博唐智业的目标和承诺]
目标
1、将本项目树立为最知名、最畅旺、最具投资价值的住宅物业;
2、帮助发展商实现预期销售目标及经营目标,创造理想的商业利润;
3、为项目经营建立良好的发展基础,确保整个住宅项目保值、增值。
承诺
1、所有营销策划方案、具体工作计划及广告出品均由项目总监、策划总监、创作总监审核监控,保证各项出品达至博唐智业的专业水准;
2、在公司总部组建项目专案小组,专责为项目提供全面到位的专业服务;
3、博唐智业将安排一名项目总监全程跟进项目进展,主管董事宏观监控并至少每月一次亲赴项目现场,与客户会面,就项目具体情况进行总结;
4、根据合同规定,在当地设置长期办事处,随时协助贵司进行广告策划、销售和物业管理工作,并有效监控项目各项工作的进度和质量。
[博唐智业的服务范围]
项目前期工作:产品策划
市场研究
对项目所处商业市场进行全面深入的认识,为后期工作奠定基础。
1、整体区域商业市场环境调研分析
2、地块商业环境调研分析
3、竞争项目及畅销项目的调研分析
4、目标消费群(投资者、经营者、消费者)的调研分析
5、本项目的优势及局限性研究分析
产品策划
适应市场要求,制订适宜和有足够赢利空间的产品类型及策略。
1. 项目整体开发策略的确定及选择
2. 项目主力目标群的范畴
3. 项目市场定位、经营目标及经营策略
4. 现场售楼部、物业管理、设备配套等专项建议
5. 项目建筑规划方案提升建议
6. 项目各区域功能的确定
7. 人流导向系统规划
8. 项目环境建议
9. 外立面设计建议

项目中期工作:策划代理
销售代理
拟出系统的销售策划方案,并派销售主管常驻现场开展工作。
1、销售策略
2、定价策略
3、付款方式策略
4、营销中心包装策略
5、广告推广策略
6、公关活动策略
7、销售人员培训
8、阶段性销售总结及建议
销售策划/销售顾问
委托经验丰富的销售总监组建项目专案小组,制定标准化的营销模式,提升营销团队的战斗力,协助发展商实施有效的销售手段,完成销售任务。
1、销售程序标准化
2、销售控制规范化
3、奖励制度的标准化
4、总体销售策略
5、销售手册标准化
6、销售人员的培训和督导专业化
7、销售总结及培训务实性
8、考核制度标准化
项目后期工作:经营管理
? 物业管理顾问
由经验丰富的高级物业管理顾问组成项目顾问专案小组,提供专业物业管理咨询服务。
1、协助发展商建立物业管理机构
2、管理费用收费标准建议
3、管理方案或服务方案建议
4、《物业管理公约》、《物业管理方案》、