五角场市级商业中心初具规模.doc

五角场市级商业中心初具规模
江湾·五角场市级副中心建设与管理委员会办公室
一、开发背景
江湾·五角场市级副中心是经上海市人民政府批准、上海市总体发展规划确定的四个城市副中心之一。区域范围北至殷高路;东至民京路、国京路、政立路、国和路一线;西至国定路、政立路、国安路;南至国定路、国和路。。其规划目标在于分解上海市中央商务区的公共服务功能,服务于上海市东北部地区。主要功能定位:以“知识创新区”公共活动为特色,集商业、金融、办公、文化、体育、科技研发及居住为一体的综合性市级公共活动中心,以科教为特色的国际化现代服务业集聚区,以繁荣繁华为标志的市级商业中心的“三区融合,联动发展”示范性区域。
五角场市级副中心规划开发总量为500万平方米,地下空间开发总量为100万平方米,其中商业面积82万平方米。按主要功能划分由三部分组成:南部———商业商务区,为市级商业中心;中部———知识创新区中央新区,由公共活动中心、生活工作区、科技园区组成;北部———知识创新基地,与新江湾城相接,发展成为知识商务中心。
五角场市级副中心开发建设始于1996年,开发前,五角场环岛主要商业设施是朝阳、旭阳两个百货公司,商业面积近万平方米。当时受亚洲金融危机影响,开发步履艰难。2003年区委区府提出举全区之力聚焦五角场开发,副中心建设和南部商业商务区建设开始提速,相继引进香港瑞安集团(投资100亿)、上海百联集团、大连万达集团参与副中心开发。2006年12月23日,面积33万平方米的万达广场经过22个月建设竣工开业,标志着南部商业商务中心雏形初现;2007年1月26日百联又一城购物中心开业,使五角场市级副中心形成以万达商业广场、又一城购物中心、东方商厦杨浦店为主的新兴商业中心。
二、商业现状
五角场商业中心位于五角场市级副中心南部商业商务区,是副中心的核心区域。,规划商业面积64万平方米,已竣工商业面积40万平方米。主要商业设施是上海万达商业广场、百联又一城购物中心、东方商厦杨浦店、大西洋百货等。
(1)上海万达商业广场。2006年12月23日开业,这是大连万达集团在上海投资的第一个商业项目,投资总额30亿元。,其中商业面积近21万平方米,办公面积近8万平方米,是集商务办公、购物休闲、文化娱乐于一体业态齐全的城市综合体项目。万达商业广场10大主力店有:巴黎春天百货、沃尔玛超市、HOLA家居、上海黄金珠宝城、上海第一食品商店、宝大祥青少年购物广场、上海书城、万达国际影城、大歌星量贩式KTV、万达城中城等。商业广场地下一层有近百家精品商铺,通道连接下沉式广场。地下二层为停车场,可容纳近1000个车位。地下三层为即将通车的轨交10号线站区。
(2)百联又一城购物中心。2007年1月26日开业,商业面积12万平方米,由地面九层、地下三层组成,是集购物、餐饮、娱乐、健身等功能业态于一体的大型都市型购物中心。南北跨度达210米的十条购物长廊贯穿于整个商场,商场内错落分布了十大主题生活馆,荟萃了200余个精选品牌,还有真冰溜冰场、电影院等主体休闲项目,是百联集团在沪东地区继东方商厦、第一八佰伴等中高端经典百货之后,全额投资的又一个购物中心。
(3)东方商厦杨浦店。2001年12月16日开业,2007年