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产品市场调研报告_最新房地产市场调研报告
济南市房地产市场调查分析报告
第一部分:投资环境分析
1、济南自然环境及人口概况
济南市南依泰山,北跨黄河,地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上,地势南高北低。地形可分为三带:北部临黄带,中部山前平原带,南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。
济南是中国东部沿海经济大省山东省的省会,全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里,市区面积3257平方公里。
济南历史悠久,是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽,泉水众多,被誉为泉城。济南的市树是柳树,市花是荷花。
2、济南经济状况分析
(1)宏观经济概况
XX年,,%,综合经济实力保持在全省前列,是全省重要的综合性产业城市。,%;,%;,%。。
(2)银行存款余额概况
济南市是中国九大金融区之一,金融机构门类齐全,运营良好。
到XX年底,全市各类银行金融机构存款余额2991亿元,%,全市贷款余额2830亿元,%。
(3)济南市民收入及消费概况
XX年,城市市区居民(非农业)人均可支配收入为1XX元,%;人均消费性支出8581元,%。农民人均纯收入4116元,%;人均生活费支出2543元,%。城乡居民的消费结构发生较大变化,生活质量提高。城市居民消费更注重消费质量,休闲娱乐享受型消费发展迅速,人均休闲娱乐等服务支出800元,%,%,。城市人均住宅使用面积达
,;,。
(4)固定资产投资概况
,%。在全社会固定资产投资中,, %;,%。,%,其中:,%,%。
(5)建筑业
XX年全市具有新资质等级的建筑业企业753家,,%;实现利税22亿元,%;全员劳动生产率(按当年价全社会增加值计算),房屋施工面积3448万平方米,房屋竣工面积1216万平方米,其中住宅732万平方
米。
XX年一季度,全市建筑业开局平稳,,%。其中,,%;,%。
一季度,, %。其中,, %。
一季度,, %,,与去年持平。
综合以上五方面,济南经济状况,作以下几点分析:
(1)XX年济南市的位列全国城市的地21位,但增势强劲,第三产业增幅明显。据《济南市总体规划文本》显示,到XX年三次产业的结构比例调整为5:45:50,这无疑会对第三产业的房地产起到良好的促进作用。
(2)从居民银行储蓄和家庭月收入以及人均住宅面积分析,济南市商品房市场需求潜力较大。数据表明,XX年济南市人均可支配收入为12310元,在全国15个副省级城市中排第6、7位,在山东省17城市中,济南市排第二位,相对购买力水平中高。XX年,家庭年收入区间以3~5万元为最多,比例为44%,其次为3万元以下的家庭,比例为29%,收入在6~10万元之间的潜在购房者所占比例为22%,10万元以上的潜在购房群体所占比例仅为4%。家庭收入是决定市场吸纳量的重要因素,以上收入特征预示着未来低价位市场需求量仍然较
大,中价位市场需求逐步成为主流。
(3)济南是一座畸形消费城市,贫富差距大,公款消费现象严重。
(4)房地产投资继XX年快速增长、XX年低幅调整后,正成为热点。
(5)在与当地同行的接触中发现,济南部分先富人士已开始二次或多次购房。
3、济南市城市发展规划
(1)中心城区总体布局。
中心城区由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成。
a、主城区是全市的行政、金融、商贸、文化、科教