房地产项目规划流程.ppt

地产项目规划流程
内丘产业园规划项目组

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城市规划
详细规划
总体规划
控制性详细规划
修建性详细规划
战略层面
操作层面
分区规划
总体规划
分区规划
控制性详细规划
修建性详细规划
房地产项目规划流程
规划分类
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房地产项目规划流程
地产项目规划主要流程
开工建设
竣工销售
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房地产项目规划流程
项目所在地房地产市场的总体供求现状、价格水平等
消费者调研
市场调研阶段
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房地产项目规划流程
开发计划:根据宗地状况、市场条件和公司回款要求,初步制定土地开发计划和销售计划;结合市场现状完成项目公建部分开发不同业态产品开发顺序建议;按营销计划和工程情况排定工期。
项目考核指标初定:组织讨论,初步拟定的项目开发排期和总体经济指标要求及各阶段经济指标要求。
工程:根据工期制定工程款支付计划;
项目发展报告
项目定位阶段
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房地产项目规划流程
设计前期工作
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房地产项目规划流程
彩色总平面图方案送规划预审彩色总平面图(含经济指标);详细性规划方案的报建及确定(含配套场站点)报市建委;
建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确定各部门共同商讨成本指标,逐步深化、细化。彩色立面效果图送规划预审及审批(上报市建委);景观概念方案设计及确定各部门结合项目实际,从不同角度对客户景观需求、景观规划设计方案提出合理化建议。
彩色总平面图方案送审
方案设计组织
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项目指标确认
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房地产项目规划流程
施工图设计组织
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施工图设计组织
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