龙里2018年城区城棚户区改造项目.doc

龙里2018年城区城棚户区改造项目.DOC龙里县2018年县城区城市棚户区改造项目
东城片区房屋征收与补偿方案
龙里县东城片区棚户区位于县城东侧, ,含冠山街道龙坪社区东关坡、羊角井和大冲社区黑山、大冲自然村寨,常驻居民800余户6000余人。多年来,由于缺乏合理规划,居民房屋布局散乱、低矮破旧,供排水、供电、通信、道路等配套基础设施落后,环境脏、乱、差现象突出,治安、消防等安全隐患较大,严重制约城市经济的协调发展。为完善城市基础设施建设,改善人居环境,推进同步小康,提升城镇品位,优化发展环境,经县人民政府研究,决定通过实施城市棚户区改造项目建设,对东城区棚户区道路交通、供水供电、网络通讯、绿化亮化等城市配套基础设施进行全面提质改造,将该区域建设成为东城新区,并对项目建设规划红线范围内的房屋依法予以征收。为规范房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《贵州省国有土地上房屋征收与补偿指导意见》、《龙里县国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《龙里县国有土地上房屋征收与补偿工作指导意见》等法律法规、规范性文件和国家关于棚户区改造的相关政策规定,结合本地实际,制定本方案。
一、征收范围
龙里县2018年县城区城市棚户区改造项目东城片区房屋征收范围为:东以龙里消防大队往北延东关坡临山道路至卧龙山庄为界,南以210国道为界,西以县城体育路(北环线)、贵新高速公路和苗氏医药项目、鸿康药业项目、黑山安置区项目、黑山公租房项目、天佳房开项目用地红线为界,北以柏强制药项目用地红线为界。具体范围详见《龙里县2018年县城区城市棚户区改造项目东城片区房屋征收范围红线图》。
二、征收主体
龙里县人民政府。
三、征收部门
龙里县房屋产业征收局。
四、征收实施单位
龙里县城市棚户区改造建设协调指挥部。
五、征收补偿原则
(一)以人为本、实事求是、让利于民的原则。房屋征收和安置工作要充分维护被征收人的合法权益,确保被征收人安置后原有生活水平不降低。
(二)公开公平、同地同价、同物同价原则。本项目房屋征收区域内,对相同质量、相同类别的建筑物、构筑物和附属设施等按同一标准进行补偿,并及时公开公示。
(三)奖励原则。对在规定时间内先签订房屋征收与补偿协议并按时搬空移交被征收房屋的被征收人,给予优先签约及搬迁奖励。
六、搬迁期限、奖励期限及奖励对象
搬迁期限为自县人民政府作出房屋征收决定后被征收人收到《房屋征收告知书》之日起90日内;奖励期限为自县人民政府作出房屋征收决定后被征收人收到《房屋征收告知书》之日起60日内;奖励对象为在奖励期限内与房屋征收实施单位签订《房屋征收与补偿协议》并搬空移交被征收房屋的被征收人。
七、补偿方式
房屋征收补偿方式为政府组织购买商品房安置(房屋产权调换)和货币补偿两种方式,由被征收人自愿选择其中一种方式进行补偿;被征收人也可选择政府组织购买商品房安置(房屋产权调换)与货币补偿相结合的方式进行补偿。
(一)政府组织购买商品房安置,包含以下六项内容。
(房屋产权调换)。按照“征一还一”的原则,由房屋征收实施单位组织被征收人在该片区棚户区改造项目集中安置区内修建的商品房或项目开发业主单位在县城中心城区购买的商品房中自主选购商品房与被征收房屋进行产权调换。
(1)产权调换房屋选购。被征收人按其产权调换房屋建筑面积,在该片区棚改项目集中安置区内修建的商品房中自主选购商品房与被征收房屋进行产权调换,并凭所签订的《房屋征收与补偿协议》与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》。
(2)相互补差。被征收人选购的商品房建筑面积与其选择产权调换的被征收房屋建筑面积相等的部分,被征收人与房屋征收实施单位互不补差。被征收人选购的商品住房建筑面积大于其选择产权调换的被征收住房建筑面积20㎡以内(含20㎡)的部分,被征收人按2000元/㎡向房屋征收实施单位补差;超过20㎡不足30㎡(含30㎡)的部分,被征收人按2600元/㎡向房屋征收实施单位补差;超过30㎡以上的部分,被征收人按市场价向房屋征收实施单位补差。被征收人选购的经营性商业用房(门面)建筑面积大于其选择产权调换的被征收经营性用房建筑面积10㎡以内(含10㎡)的部分,被征收人按8000元/㎡向房屋征收实施单位补差;超过10 ㎡不足20㎡(含20㎡)的部分,被征收人按12000元/㎡向房屋征收实施单位补差;超过20㎡以上的部分,被征收人按市场价向房屋征收实施单位补差。被征收人选购的经营性商业用房(门面)建筑面积原则上不超过其选择产权调换的被征收经营性用房建筑面