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2013中国房价走势预测
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2012年已过去一半,很多没买房的人已经开始大谈房价走势2013了,对于业内和坊间众说纷纭。近日,据中国报纸《证券日报》报道,(超过2011年中国GDP的10%!),%,,,创历史新高。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示,据测算,2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元,而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降,则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。
据此估计,房地产企业撑不了多长时间。如果房地产商能熬过2012,则房价走势2013中国必然拉开大崩溃的序幕。
据中国统计局的最新数据显示,2012年1-2月份,全国房地产开发投资5431亿元,%,其中住宅投资3713亿元,%;全方米,%,其中住宅施工面积297605万平方米,%;房屋新开工面积20049万平方米,%,其中住宅新开工面积14832万平方米,与去年同期持平;房屋竣工面积10094万平方米,%,,其中住宅竣工面积7936万平方米,%。房地产投资、施工、竣工面积均成快速增长趋势。
2012年1-2月份,中方米,%;其中,%,%,%。商品房销售额4145亿元,%;其中,%,%,%。
2012年1-2月份,房地产开发企业本年资金来源14151亿元,%,。其中,国内贷款3116亿元,%;利用外资107亿元,%;自筹资金5995亿元,%;其他资金4933亿元,%。在其他资金中,定金及预收款2795亿元,%;个人按揭贷款1296亿元,%。
从统计局的数据中我们可以看出,房地产投资与施工、竣工面积在快速增加,而销售面积在快速的下降,据此可以估计房地产的库存量在2012年将更快速的增长。由于价格下降,房地产销售金额比销售面积更快的下降。房地产资金来源增长的速度不仅低于销售收入降低速度,更是远远低于库存增长的速度,房地产商的资金压力将在2012年更快速的增长,房地产上的资金成本也将在2012年飞速增加。
在这种情况下,房地产商能熬过2012年吗?即便熬过了,那房价走势2013将是更快速的价格下降。
现在房地产商还在硬撑,也许有一些因素在支持他们硬撑,比如地方政府不希望房价下降,他们中一些相信房地产调控会放松;2012年由于通货膨胀降低,货币政策会放松,可以提供给他们更多资金,货币也可能因货币政策放松而流入房地产;2012年全球经济依旧未完全走出经济危机,国际货币可能仍然比较宽松;2012年是中