三线城市楼盘成本核算-郭庄.doc

北郭庄成本核算
土地价格成本
拆迁
泉北大街与邢州路四角:3800万元
泉北大街路北村民回迁+过渡费+搬家费=:2200万元
泉北大街路南村民拆迁:800万元
土地拍买:30%政府截流,70%返还:2200万元
土地契税350万元
回迁楼建设:高层=*+*=
学校建设=4500*1200元/平方米=540万元
开敞空间=*150元/平方米=190万元
合计=1+2+3+4+5=
综合土地成本=/[(-2-(回迁用地)公顷*15亩/公顷]=
多层成本核算
土地成本:,667平方米/亩*=1000平方米/亩,占地==,1115元/平方米,
前期费用:
规划局出具地形图、用地规划证:1000-1500元/幅,1元/平方米
有资质的单位出具总平面图:1元/平方米
勘察:1元/平方米
办理环评审核意见书:
办理发改委核准意见书墙改费:10元/平方米;散装水泥费:
人防手续:20元/平方米
工程规划许可证:
配套费:=,公建30元/2=15元/平方米
技术服务费住宅:;商业:
施工图设计:5元/平方米
图纸审核:
工程招投标,网上公开招标1元/平方米
公开招投标,确定队伍,进行备案、办理质监、安监、节能、档案、垃圾处置等手续:
8元/平方米
15、进行许可证现场踏勘,出具施工证。
16、监理费:8元/平方米
15、合计:
三、施工费用:(按26层计算)
地基处理:10元/平方米
土建费用:750元/平方米
合计:760元/平方米
四、后期费用
电力:75元/平方米
小区景观:50元/平方米
自来水、排水等外网:25元/平方米
测绘费:住宅1元/平方米;;
规划认可:测绘费5000平方以下4000元,每增加1
交易费:住宅3元/平方米;配套5元/平方米(应由开发公司负责,但有的违规让用户自理)
初始登记费:住宅80元/户;配套550元/户(大证开发公司负责,小证用户自理)
合计:155元/平方米
其它费用:(2600元/平方米售价)
财务成本:50元/平方米
管理费:50元/平方米
营销费:3%=78元/平方米
税收:12%=312元/平方米
合计:500元/平方米
总计:一+二+三+四+五=1115+70+760+155+500=2600元/平方米
高层成本核算
土地成本:总地价=-**15=,楼面地价=/(+)=493元/平方米,占地=-2--==,容积率=
前期费用:
规划局出具地形图、用地规划证:1000-1500元/幅,1元/平方米
有资质的单位出具总平面图