2011年昆明春季房交会市场分析报告.ppt

高压调控下的昆明楼市 ——2011年昆明春季房交会市场分析报告
销售租赁部王昊
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销售租赁部
“忐忑赏春会”——带两大问题分析春交会
面对史上最给力的中央和地方政府房地产高压调控,面对联合围剿下的暗潮涌动及将来错综复杂的市场波动局面。昆明房地产市场未来的走势将会如何?
即将面临行业生存环境重大转折,重新洗牌趋势。世博兴云房地产公司如何乘风破浪,应对未来浪淘沙的宏观政策和市场波澜的洗礼,如何谋求立足市场和逆势发展机遇?
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销售租赁部
调控年年有,今年巨给力!
近些年,国内楼市调控一直反复上演经典寓言故事《狼来了》。调控一度沦为民间笑柄……
或许这回,狼真的来了!
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销售租赁部
第一部分当下楼市大背景
史上最给力调控政策颁布:
“三限一体”——各地方调控动真格!

注:“限贷、限价、限购”政策执行,代表在影响中国房地产发展的诸多矛盾对立面中,最重要的矛盾体双方:地方政府在与中央政府长期博弈中逐步投降,开始配合中央对房地产业进行实质性调整。
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销售租赁部
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销售租赁部
数年数次不愠不火的调控,国内住房价格经过几年脱缰式疯狂上涨,现已成为困扰、温总理等中央重要领导人开始前所未有的在公开场合、重要会议上关注或评价国内房地产形势,标志房地产问题开始上升为中国的政治问题,彰显中央政府对房地产行业调控的坚定决心。
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销售租赁部
近期调控的其他重要措施:
上海、重庆作为首批试点城市开征房产税
年内已4次上调存款准备金利率,2次上调基准利率
改革完善商品房信息管理系统以加强市场监管
保障房建设强制纳入各级政府考核体系
集中清查清理全国闲置土地
强制各级地方政府公布房价调控目标
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销售租赁部
个人展望:该次强力调控政策所带来的影响
投资性住房需求将逐步被清理出局
保障房建设将成为未来房地产开发的新热点
商业性物业近期将成为市场上的香馍馍
住宅类产品市场结构将进行调整
大量开发商将考虑转战三、四线中小城市
住宅价格增长放缓,市场成交量大跌无悬念
导致市场竞争日趋激烈,门槛较低的中小开发商将面临被市场淘汰
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销售租赁部
终极调控政策展望:普及房产税
房地产供求不改善,国内外经济形势向好,产业结构有起色:将在房产税税目中增加住房项目,挤干市场存量住房。
伤不起的房产税
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销售租赁部
神马都是浮云:房地产绝不会全面崩盘!!
政策面分析:
1、所有宏观调控政策目标都是“让房地产市场健康稳定发展”,而非降低房价;
2、中国政府是最强力的政府,有能力稳住房价、稳定市场;
3、房地产业产业链长、波及面广,占国民经济比重大,政府决策会十分谨慎。
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销售租赁部