水岸经济带开发的主要模式、成功要素和规划原则.doc

水岸经济的概念
水岸经济是指沿江、沿河及沿湖实施综合开发利用,通过沿水岸修建商铺、恢复历史景观、美化周边环境实现人气聚集,促进三产领域房地产、旅游、餐饮零售、文化等相关行业的经济发展,带动城市品位档次快速提升的经济发展模式。
水岸经济带开发的主要模式
1、高度集中开发模式。即在城市水岸的核心地区进行填水造地,高强度开发,建设现代化商业设施。
2、回归水岸公共生活模式。即重点开发水岸休闲、文化活动和娱乐体验项目,打造亲水乐园。
3、生态恢复和可持续发展模式。即通生态化建设,打造水清、岸绿、气新的生态水岸,改变周边面貌,聚集人气、商气,实现人文、自然、商业的最佳融合。
水岸经济带开发的主要成功要素
(一)慎密策划是基础。必须在充分市场调查的基础上,对开发的项目、开发程序、用地规划、财务安排、公私投资计划等多方面
进行策划。虽然建设什么项目、项目的规模、建成的时间,这些都是市场需求导向的。但政府部门仍必须起好组织牵头的作用。
(二)周密计划和新颖设计是前提。水岸经济带开发是一个长期而复杂的工程,所有成功的水岸经济带开发项目都基于周密的规划和富有特色的城市设计。
(三)主体建筑是关键。在每一个成功的水岸经济带开发项目中,都要建设1—2个主体建筑作为整个项目的灵魂。这些关键的主体建筑在功能上满足了市场需求,在造型上树立了整个开发项目的风格特色,成为该水岸经济带的标志。
(四)后期管理是保障。每个成功的水岸经济带都是在项目基本建成后,建立一个有效的管理机构,以继续改善、增补建设项目。为了保持水岸地区的吸引力,新添或变更原有的某些设计是十分有必要的。
水岸经济带规划的原则
1、共享性原则。水岸地区一般是一个城市景色最优美的地区, 应由全体市民共同享受。水岸经济带规划应不能临水地区划归某些单位专用, 而必须保证岸线的共享性。在用地项目上,水岸经济带可布置旅游、商业、休憩和体育设施,少布置办公楼,不布置工业项目
, 以利对广大市民开放。在国内,尤其要防止水岸线被旅馆、商贸大楼等项目独占。这些项目可后退岸线, 把岸线规划成共享的公共绿地。
2、联系性原则。开发水岸经济带的主要动力之一是带动区域经济、城建的发展,故水岸水岸经济带的规划要力求加强和原区域规划的联系,防止将水岸水岸经济带孤立地规划成一个独立体, 而和市区分隔开来。规划水岸水岸经济带要时时想到全市,把市区的活动引向水边,实现市区和水岸区的有机连结。
3、特色性原则。水岸经济带是形成城市景观特色的最重要的地段,在城市设计上大有文章可做,后面将作专门讨论。在规划上,最主要是应将水岸地区的景观特色放在全水岸区、以至全市的层面来考虑,反对只从单体建筑物的角度作设计,尤其反对只顾单体美观不顾整体效果。
国内部分城区发展水岸经济的经验做法
北京市宣武区:
1、对水岸自然资源实施保护性开发和利用。在开发房地产项目的过程中,将环保观念体现在规划布局、建设与后期物业管理中,严禁任何对生态资源占用过多、对自然环境破坏严重的掠夺性、透支性、破坏性的开发项目进入,创造出人与环境有机结合的舒适空间和居住环境。
2、大力开发水岸生态休闲、旅游娱乐业。该区依托莲花河水岸,重点发展生态旅游业、文化娱乐业、特色商品零售业、餐饮业,规划建造了一批休闲设施、公共绿地、游艇码头、亲水平台、景观广场、艺术中心、体