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租赁合同代理词
篇一:租赁合同代理词
代理词
审判长:
浙江****律师事务所接受原告的委托,指派本人作为原告的委托代理人,依法参加本案的诉讼。根据出庭前对案情和证据的了解,刚才又参与了法庭调查,现发表代理词如下:
1、在原告起诉时被告拖欠租金达五个多月,已构成根本违约。根据双方签订的房屋租赁合同第1条的约定,租金为一年付一次。因此被告应于XX年4月25日前支付第一年的房租共计54000元,但是被告并没有完全按照合同约定履行支付租金的义务。仅仅通过银行转账支付了半年的房租27000元后就没有再支付房租。在此之后原告一直向被告催要所欠的房租,但是被告一直不予理会。在XX年10月28日在原告报警后,被告出具一份保证书以保证自己会支付房租,但是被告一直没有履行他应该履行的义务。后于XX年1月18日又出具保证书保证会在XX年1月21日前会支付,但是被告又没有履行。之后被告就不再接听原告的电话,也不和原告见面协商房屋房租的相关事宜。
2、根据租赁协议书的约定,从XX年4月至XX年4月第一年的房租,共计54000元,被告原本应该在XX年4月全部支付,但是被告仅支付了半年的租金共27000元,剩余的至今没有支付,按照约定第一期未支付的房租暂计6个月,从10月份开始的房屋租金暂计6个月为27000元。
3、原告有权解除房屋租赁合同。根据房屋租赁协议书约定,如
果被告不付租金,原告有权强制另行出租而不负任何责任。《合同法》第227条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人预期不支付的,出租人可以解除合同。所以原告三番五次的向被告催要没有支付的租金后仍不支付租金,所以原告有权解除合同。
综上,本代理人认为,被告拖欠租金达七个多月,已构成根本违约,原告有权解除房屋租赁合同,原告无任何违约行为,被告理应支付原告房租损失及违约金。因此请求人民法院依法支持原告合理的诉讼请求!
此致
****人民法院
代理人:
篇二:租赁合同代理词
关于南京金宝利劳动服务站、南京市物资回收有限公司
诉江苏银河天琴文化娱乐有限公司租赁合同纠纷案
代理词
尊敬的审判长、人民陪审员:
上海市锦天城(南京)律师事务所依法接受江苏银河天琴文化娱乐有限公司的委托,指派本律师作为其代理人。接受代理后,代理人仔细地了解案情,研究了案卷材料。现发表代理意见如下,敬请给予采纳:
一、案情简介
南京金宝利劳动服务站、南京市物资回收有限公司(系南京市物资回收公司改制而来)诉称,XX年12月31日,原、被告双方签订第四次《租赁协议》,被告租用原告位于鼓楼区中山北路74号自有商业用房,合同到期后被告方未能按约交还案涉房屋,因此诉请被告迁出占用的租赁房屋并支付违约金和占用期间的使用费。庭审期间,原告之一南京物资回收有限公司向法院申请撤回起诉。
原告方为了证明案涉房屋属原南京市物资回收公司所有,并授权南京金宝利劳动服务站经营管理,起诉时提供案涉房屋产权证、南京市物资回收公司委托南京金宝利劳动服务站经营管理案涉房屋的证明一份以及南京市物资回收公司部分改制文件。
二、经庭审,本律师认为原告的诉讼请求不应得到法院支持,理由如下:
(一)、案涉房屋系案外人南京金宝利休闲有限公司资产
1、案涉房屋系南京市物资回收公司对合资企业南京金宝利休闲有限公司的投资。
首先,经庭审双方举证表明,案涉房屋虽1992年登记在南京市物资回收公司名下,但在1993年南京市物资回收公司已经将其作为投资,与台资企业合资设立合资企业南京金宝利休闲有限公司。后合资双方产生纠纷,南京金宝利休闲有限公司于1997年被注销,但因历史原因该合资企业资产未能清算。我们认为案涉房屋作为投资设立合资企业后,企业未经清算的情况下,其所有权应归合资企业所有,原告主张所有权归南京物资回收公司所有没有法律依据。
其次,原告方所提到的案涉房屋已经仲裁返还给原告,但经调查取证,上述仲裁已经被北京市第二中级人民法院依法撤销。
2、宁改办字[XX]60号关于对南京物资回收公司改制方案的批复并未将案涉房屋作为南京市物资回收公司的资产参与改制,也未对案涉房产权属进行处理。
XX年,南京市物资回收公司进行改制,并于XX年经改制设立南京市物资回收有限公司。原告方认为改制时政府将案涉房屋作为企业资产转让给受让方,经庭审质证,这一说法不能成立。
案涉房屋因历史原因,一直登记在南京物资回收公司的名下,故改制时对案涉房屋价值进行了评估。但我们注意到的是,南京市物资回收公司在宁供改[XX]63号请示内容,在“期后事项”中对案涉房屋作出了特别说明:物回公司出资20万美元(即是以案涉房屋出资,为了进一步查清案件事实,我