泰州项目营销策略方案.doc

制作部门:市场营销部
制作时间:2005年5月9日星期一
目录
第一章市场研析篇 P 3 - P15
一、宗地分析
二、项目基本状况
三、区域市场综述及商业动态
四、板块价格分析
五、项目地块SWOT分析
第二章产品规划篇 P16–P20
一、项目定位
二、业态组织
三、产品建议
第三章营销策略篇 P21–P36
一、营销战略思想
二、项目形象定位
三、项目包装
四、媒介推广
五、宣传策略
六、SP计划
附:工作进度表 P37
市场研析篇
一、宗地分析
区域位置
泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。全市总面积5790平方公里,其中市区面积428平方公里。
交通状况
公路:从泰州乘汽车到南京约1个小时,到上海约2个小时,到北京约9个小时。
航空:从南京禄口机场、上海虹桥机场、浦东国际机场乘飞机,可到达全国和世
界各地。
铁路:2004年宁启铁路通车后将于新长铁路交叉相汇,可直接从泰州站乘火车到
达全国各地。
水路:泰州港位于长江三角洲北岸,是国家一类对外开放港口,拥有集装箱码头、
万吨级杂货和多功能码头,海关、海事、检验检疫等口岸查验机构配套齐
全,从市区到港口约18公里。从泰州港顺江而下,直通东海,驶向世界各
地。泰州是我国南北水路交通的重要枢纽,内陆运河四通八达。
高速公路:泰州境内高速公路达132公里,京沪高速、宁通高速、盐靖高速在此
交汇,各县(市)区高速公路四通八达。我市境内的沿江高等级公路正在建设之中,不久我市沿江高速公路将四通八达。
行政概况
泰州市行政区划设海陵、高港2个区,兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市,
,,。泰州市人口稠密,全市人口密度869人/平方公里。市区和沿江地区城市化水平较里下河地区为高,人口密度也高,市区人口密度1415人/平方公里。

2004年泰州市实现地区生产总值(GDP),%,,为建市以来的最高增幅。其中,,%;,%;,%。∶∶。人均地区生产总值14014元,%。
①产业分布
国内生产总值
国内生产总值(当年价)
亿元

第一产业
亿元

第二产业
亿元

工业
亿元

第三产业
亿元

人均国内生产总值
元
10021
国内生产总值构成
%

第一产业
%

第二产业
%

工业
%

第三产业
%

财政收入占国内生产总值的比重
%

外贸依存度
%

国内生产总值指数(上年=100)
%

第一产业
%

第二产业
%

工业
%

第三产业
%

人均国内生产总值指数(上年=100)
%

农业
农林牧渔业总产值(当年价)
亿元

农业
亿元

林业
亿元

牧业
亿元

渔业
亿元

农林牧渔业总产值指数(上年=100)
%

农作物总播种面积
千公顷

粮食作物
千公顷

工业
工业企业单位数
个
1083
内资企业
个
949
外商投资企业
个
67
国有控股企业
个
79
大中型企业
个
189
工业总产值(当年价)
亿元

②2005年第一季度消费品市场情况
2004年五星电器、苏宁电器、易初莲花登陆泰州市,市场总量不断扩大。市区中百一店、时代超市、文峰千家惠、世纪联华、苏宁电器、。苏宁电器、五星电器今年开业以来,实现销售7910万元,分去市场份额的18%。
大型商场销售平稳增长。,同比分别增长17%%。
连锁超市销售有升有降。世纪联华泰州店首季实现销售5773万元,%。春节期间的17天“黄金”销售期,,同比增长2