房产测绘案例分析讲座（潘）.ppt

注册测绘师资格考试辅导房产测绘(测绘案例分析)
山东省地质测绘院
潘宝玉
panbaoyu@
房产测绘案例背景材料
任务概述
承接 A区 31栋约 ,包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。
本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。
房产测绘案例背景材料
已有资料
本测区已有控制成果资料;
本项目的房屋用地文件;
各建筑的规划审批及验收文件;
各建筑的设计文件;
各建筑的房屋预售文件;
建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料。
房产测绘案例背景材料
引用文件
《房产测量规范》;
《市工程测量技术规程》;
《测绘产品质量评定标准》;
《市地籍测绘规则》;
《市地籍图图式》;
《国家和市相关管理部门发布的相关政策文件》。
房产测绘案例背景材料
成果内容及规格
内容(按市规定)
规格
房屋土地测绘技术报告书
A4
分层平面示意图
A4、A3
房屋登记表
A4
房地平面图
A4、A3,1:200、1:500
分户房屋登记表
A4
分户房地平面图
A4,1:200
上交数据库文件
符合市房产管理相关要求
房产测绘案例背景材料
设计方案
房屋面积的测算精度按《房产测量规范》二级要求,界址点点位中误差±,房屋面积中误差±(√S + )。
房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。
房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全,周边权属简单,因此重点放在房屋调查。
房产要素测量包括外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与面积测算、分户房表等。
房产测绘案例分析要点
房产测量的目的和内容
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征税、以及城镇规划建设提供数据资料。
房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。
房产测绘案例分析要点
房产界址点的精度要求
精度等级
界址点间距误差和相对邻近控制点的点位误差
限差( m )
中误差( m )
一
±
±
二
±
±
三
±
±
对于界址点间距小于 50m 时,实测边长与计算边长较差的限差为±( mj + ·mj·D)。
房产测绘案例分析要点
房屋面积测算的精度
房屋面积的精度等级
房屋面积误差的限差( m )
一级
±( √S + S )
二级
±( √S + S )
三级
±( √S + S )
房产测绘案例分析要点
平面控制测量
房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。
导线测量是房产平面控制测量的主要方法,GPS测量技术(包括网络RTK)也常用于房产平面控制测量。
本案例中提供了建设工程竣工测量成果及导线控制资料,可以认为竣工测量平面控制测量符合房产平面控制测量的要求, 竣工测量所测的房角点符合房产界址点的精度要求。因此,我们经检测后可直接利用竣工测量成果资料。