20090311 杭州钱江新城写字楼市场.ppt

杭州钱江新城写字楼市场专题研究
世联顾问业务中心知识管理部

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Part. 1 杭州写字楼市场概述
Part. 2 钱江新城规划
Part. 3 钱江新城写字楼现状
Part. 4 总结
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杭州市写字楼市场目前主要形成了八大板块
目前杭州办公物业主要分布在市区成熟的商圈,主要包括:
黄龙板块
武林板块
庆春/凤起板块
城站板块
文教板块
随着城市的扩张,在传统商圈外正在形成新的写字楼集中区域,主要包括:
钱江新城板块
滨江板块(高新&行政)
萧山行政板块
文教板块
黄龙板块
武林板块
庆春/凤起板块
城站板块
钱江新城
滨江区板块
萧山行政板块
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物业配套、档次结合目前的售价/租金可将板块划分为四个层级,钱江新城可划归第一级的底层
黄龙板块
武林板块
庆春板块
城站板块
文教板块
滨江板块
萧山行政板块
平均租金区间(元/天/m2)
-5
目前售价区间(元/m2)
-
-
钱江新城
-
20,000-35,000
20,000-30,000
17,000-25,000
10,000-20,000
顶级配置,设备多采用知名品牌原装进口;
多有大堂和室外广场;
注重科技和生态办公;
入住企业行业影响力大,实力雄厚
物业档次
设备多采用知名品牌国内组装;
大堂昭示性一般,无室外广场
落成较早,规划功能落后;
入住企业规模较小
受区域价值局限,客户认知度较低
20000-30000
等级划分
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钱江新城将成就杭州写字楼的霸主地位
所属板块
口碑指数
区域指数
产品指数
发展指数
钱江新城板块
★★★★★
★★★★★
★★★★★
★★★★★
黄龙板块
★★★★★
★★★★★
★★★★
★★★
武林板块
★★★★
★★★★
★★★
★★★
庆春/凤起板块
★★★
★★★★
★★★
★★★
城站板块
★★
★★★
★★
★★
文教板块
★★
★★★
★★★
★★
滨江板块(高新&行政)
★★
★★★★
★★★★
★★★★
萧山行政板块
★★
★★★
★★★
★★★
黄龙短板:定位不清晰
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至今年上半年写字楼的存量达历史新高,而去化量无明显上升趋势,未来写字楼市场供大于求。
2004年起写字楼供应超过销售,且逐渐增大,而销售却无明显增加,07年之后供过于求达到顶峰
市场供求
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Part. 1 杭州写字楼市场概述
Part. 2 钱江新城规划
Part. 3 钱江新城写字楼现状
Part. 4 总结
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钱江新城建设背景:打造杭州中央商务区,构筑大都市新中心,增强中心城市综合竞争力,巩固和提升我市在长江三角洲南翼中心城市的地位。
政府主导型开发模式
2000年,杭州市委、市政府提出了杭州城市“城市东扩,旅游西进,沿江开发、跨江发展”、“东动、西静、南新、北秀、中兴”的战略步骤,即将长期以来形成的以西湖为核心的团状空间形态转变为以钱塘江为轴线的分散组团形态。
钱江新城的建设将使杭州城市格局由“三面云山一面城”演变为“一