于都县贡江北区制性详细规划.doc

于都县贡江北区控制性详细规划
公示文件
公示时间:二〇一六年五月
总则
规划范围
于都县贡江北区(下称“规划区”)北邻雩山山脉,西至宝塔公园,东、南皆临贡江。。
规划适用
本规划适用于规划区范围内各地块、各类别用地的土地使用、相关规划设计、建筑设计、市政工程设计及建设管理等工作。
发展定位与规模
发展定位
长征文化名城重要承载地,县域文化、科教、商业中心。
主要功能
贡江北区的主要功能包括:居住、文化科教、医疗服务、商业及旅游服务等。
发展规模
(一)人口规模:规划居住人口约20万人。
(二)用地规模:,,,,。
用地布局
城市建设用地规划
依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)将规划区城市建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地七个大类。各类建设用地的规模与比例见附表1。
居住用地
,%。,,,。居住用地主要分布于规划区中南部及老城区范围,少量布局在北部区域。安置用地结合现状村庄居民点进行安排,基本做到村民就近安置。
公共管理与公共服务设施用地
,%。,,,,,,,。
商业服务业设施用地
,%。,,,,。市级商业设施主要分布在长征大道、渡江大道两侧,包括红军大道与长征大道交汇处的集中商业片区、步行街商业区和古田片商业区。居住区级商业设施结合社区中心布置。
道路与交通设施用地
,%。主要为交通性主干道、生活性主次干道和支路,以及交通设施等用地。
公用设施用地
,%。公用设施用地依据各类设施的相关规范要求进行规划布局。
绿地广场用地
规划城市绿地主要为公园绿地、防护绿地及广场用地,,%,,主要包括综合公园、社区绿地等;,主要为市政设施周边的卫生防护绿地;,主要包括火车站站前广场、英雄广场和宝塔公园广场用地。
分期建设规划
现状建成区及已批项目总建设用地面积约1015公顷;近期(2015-2020年)建设主要包括西入口地区和古田区古田东路以西的地区,总建设用地面积约188公顷;远期(2020-2030年)拓展至古田东路以东,总建设用地面积约171公顷。
土地使用强度控制
容积率控制
(一)居住地块采取中等强度开发。-;。。
(二)商业地块采取中高等强度开发。-。
(三)公共管理与公共服务设施地块强度控制。;,;;。
建筑高度与城市风貌控制
区内的绿地水域、道路广场控制为开敞区;红军大道与长征大道交叉口附近的商业中心区,以高层建筑为主,高度控制在60-100米,是贡江北区天际线的高峰位置。老城区其他区域和外围商业地块建筑以中高层为主,高地控制在60米以内。老城区外围新建居住用地新建居住区,建筑形式以多层、小高层和中高层为主,高度控制在40米左右。区内行政、文化、体育和教育建筑以多层为主,建筑高度基本上控制在24以下,部分大型公共建筑允许高度控制在40左右。市政设施用地以低层为主,建筑高控制在12米以内。
绿地率控制
居住用地的绿地率,新建小区不应小于30%,拆迁安置住宅用地不宜小于2