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全国一级建造师资格考试
建筑工程法规及相关知识
考题班
主讲人:李燕平
2012年一级建造师《建设工程法规及相关知识》真题及答案解析
一、单项选择题(共70题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
第1题下列代理行为中,不属于委托代理的是( ) A. 招标代理B. 采购代理C. 诉讼代理D. 指定代理
代理种类
产生依据
主要特点
典型示例
委托代理
被代理人的授权
应明确代理人姓名、名称,代理事项、权限和期间
建设单位委托监理单位对工程施工监理、委托律师代理诉讼、公司员工(法定代表人除外)代表公司的签约行为
法定代理
法律的直接规定
全权代理
未成年人或者精神病人(无限人)的监护人
指定代理
法院或者有关机关指定而产生
常发生在诉讼中,全权代理
父母双亡的未成年人侵权,法院在其均不愿意承担监护职责的祖父母、外祖父母中指定担任诉讼中代理人
第2题下列物权中,不属于用益物权的是( ) A. 土地所有权B. 土地承包经营权C. 建设用地使用权D. 地役权
【答案】A
【解析】
物
权
种
类
所有权
(自物权)最完全的物权,他物权的产生的基础
权能:占有、使用、收益、处分(核心)
客体:动产、不动产、知识产权、财产权利
用益物权
(他物权)客体为动产、不动产;支配的是物的使用价值
建设用地使用权
宅基地使用权
土地承包经营权
地役权
担保物权
(他物权)客体为动产、不动产、权利;
支配的是物的交换价值
抵押权-客体:动产、不动产;不转移占有;意定
质权-客体:动产、财产权利;转移占有;意定
留置权-客体:动产;需合法占有;法定
第3题某建设单位为方便施工现场运输,借用项目相邻单位道路通行,双方约定建设单位每月支付20000元费用,据此,建设单位享有的权利是( ) A. 建设用地使用权B. 地役权C. 相邻权D. 宅基地使用权
【答案】B
【解析】考核地役权和相邻权的区分。相邻权无偿、无需对方同意。地役权需通过双方合同约定,一般为有偿。
概念
1为自己不动产的便利或提高效益按照合同约定,利用他人不动产的权利。
2性质:当事人自行约定的用益物权;
3例如:为更好浇灌自己土地(需役地),在他人土地(供役地)建造引水渠
设立
1应订立书面地役权合同:
2地役权自合同生效时设立,未经登记不得对抗第三人(与一般不动产物权变动,采取登记主义的规定不同)
3未经在先用益物权权利人同意,土地所有人不得设立地役权
变动
需役地以及其上的用益物权转移,受让人可以同时享有地役权
供役地以及其上的用益物权转移,地役权的约定对受让人有约束力
第4题国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括( ) A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 所有权
【答案】D
【解析】国有建设用地使用权为用益物权,系权利人对国家所有土地占有、使用、收益的权利。
概念
为建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国有土地的权利(占有、使用、收益)
设立
对象
地表、地上、地下;新设立的不得损害既有用益物权
方式
出让:经营性用地,有期限,要出让金;应当招标、拍卖竞价出让
划拨:严格限制其用途,无期限,无出让金
登记
建设用地使用权自登记时设立
变动
流转
可以流转,条件:1书面合同,不逾期2变更登记3房地一起动
续期
住宅自动续期,非住宅按照法律规定
消灭
出让人办理注销登记,登记机构收回建设用地使用权证书